東急ドエルアルス中野[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス中野は、2001年（平成13年） 9月築、タイル貼りの落ち着いた色合いで整えられた6階建て。前面には歩道付きの道路があり、住戸前の開放感が確保されています。

エントランス周辺には植栽が整えられ、周囲との調和を意識した設計。オートロック完備で安心感のある構成です。

東急ドエルアルス中野405のリビング・ダイニング 11280万円 67.8㎡

東急ドエルアルス中野405の間取（2SLDK） 11280万円 67.8㎡

東急ドエルアルス中野405のリビング・ダイニング 11280万円 67.8㎡

東急ドエルアルス中野405の洗面室 11280万円 67.8㎡

東急ドエルアルス中野405の浴室 11280万円 67.8㎡

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代表・春日秀典

東急ドエルアルス中野は、2014年に大規模修繕が行われた東急不動産旧分譲のマンションで、落ち着いた住宅街に立地しながら中野駅徒歩7分・バス停「中野五丁目」徒歩4分と多彩なアクセスが可能な、管理体制の整った住まいです。

1,318,916円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築23年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約338.4万円の仲介手数料が無料です！

405号室 / 4階

11280万円
67.8㎡
2ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

東急ドエルアルス中野を解説します

安心感と暮らしやすさを求めるファミリーにちょうどいい住まい

東急ドエルアルス中野は、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩7分。周囲は落ち着いた住宅街で、通勤や通学にも便利です。

分譲は東急不動産、施工は大手ゼネコン。2014年には大規模修繕が行われ、管理体制も安定しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日々の生活を支えます。

建物西側には「中野区立打越公園」、その隣には「中野打越保育園」があり、子育て世帯にも安心な住環境です。

徒歩3分にファミリーマート、徒歩6分にスーパー「ライフ中野駅前店」があり、買い物も便利。バス停「中野五丁目」からは新宿・池袋・江古田方面へのアクセスも良好です。

維持・管理の体制

(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥46,162,069（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,318,916円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2014年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：小鳥、金魚・熱帯魚等、犬・猫等の小動物

災害・耐震

200108築で、総戸数35戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 23年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	4階	約67㎡	＠166.37	＠156.7	＠114.6
2023/10	2階	約45㎡	＠126.56	＠114.9	＠82.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 45.67m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 45.67㎡
バルコニー: 8.35㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 6850円

・「東急ドエルアルス中野」は6階建て２階部分・対面キッチン・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス中野2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区中野５丁目２６－３４
交通	ＪＲ中央本線中野駅　徒歩8分　西武新宿線新井薬師前駅　徒歩16分
築年	200108築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数35戸
新築時売主	東急不動産
施工	日本鋪道(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東急コミュニティ
管理費単価	390.85

地図、周辺環境

中野区中野５丁目２６－３４

学校区

小学校：中野区立桃園第二小学校(9分)

中学校：中野区立中野中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。