東陽町ガーデニア[仲介手数料無料]

東陽町ガーデニアの最寄り駅は「南砂町」駅から徒歩10分です。この日の南砂町の駅周辺は改良工事中でした。利便性が向上している南砂町ですが、今この地にマンションを建設するとすれば、「南砂町ガーデニア」になるのでしょうか。

いろんなルートが考えられますが、この日は永代通り沿いに進んでみました。

明治通りとの交差点「日曹橋交差点」に出ますと、北上します（亀戸方面）。ゆで太郎南砂店が目印。この交差点は交通量が多いため、亀戸から来た車を葛西に流すレーンを拡幅する都市計画があります。

「南砂３丁目第３アパート」の脇を北上します。

ニトリが見えてきましたら物件はもう近くです。お値段以上の暮らしが楽しめるかもしれません。

東陽町ガーデニアの建物が見えてきました。そろそろ対向側に渡った方がいいですね。

道路を渡ると、南砂緑道公園の入り口があります。ここからは東陽町駅方面に近道できます。キレイに整備されていて、自転車と歩行者が分かれていて安心できます。桜や新緑の季節にはお散歩でも楽しめます。

東陽町ガーデニアのメインエントランスは明治通り沿いにあります。

東陽町ガーデニアはＡ～Ｄ棟まである大規模マンションです。「南砂町」駅から徒歩10分、「東陽町」駅から徒歩14分です。Ａ棟の前西側にＪＲ貨物路線がありますが、すでに廃線になっていて、一日３往復ほど運搬車が走る程度です。

Ａ棟外観です。

Ｂ棟外観です。

Ｄ棟外観です>

北東側から見たＤ棟外観です。

メインエントランスにはスロープが設置されています。入った右手に管理人さんがいます

駐輪場・駐車場も大型のものが用意されています。

敷地が大きいため集会室の設置もあります。

こちらは以前は駐車場だったのでしょうか。今はベンチが設置されて憩いのスペースになっています。

東陽町ガーデニアはサブエントランスもあり、たいへん立派なつくりになっています。大規模修繕によりきれいになつくりになっています。

サブエントランスも大きなスペースが確保されています。

遠方からの外観です。周辺に大きな建物はないので目立ちますね。最近は多くなりましましたがまだ少ないです。

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代表・春日秀典

安心の新耐震。

築42年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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東陽町ガーデニアを解説します

安心の新耐震。

東陽町ガーデニア東西線「東陽町」駅より徒歩14分、「南砂」駅より徒歩10分です。新耐震基準のマンションです。宅配ボックスがあります。

総戸数３２０戸以上Ａ～Ｄ棟まである大規模マンションです。宅配ボックスがあります。平成１９年に大規模修繕工事を行っています。平成２８年に駐車場、プレイロット改修工事を行ています。長期修繕計画があります。

東陽町ガーデニアは「仙台堀川公園」まで徒歩３分です。徒歩３分に焼き肉レストラン「じゅうじゅうカルビ南砂店」があります。「ニトリ南砂店」が徒歩３分にあります。

江東区南砂２丁目の住所
東西線「東陽町」駅徒歩13分
第四砂町小学校 350m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
フロアプランは1DK、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKです。
・マンションブランド：ガーデニア

ガーデニアは、大手総合商社トーメンのマンションブランドです。

災害・耐震

1983/03築で、総戸数323戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 42年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約58㎡	＠71.09	＠60.8	＠42.9
2025/2	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2025/1	5階	約65㎡	＠70.62	＠60.8	＠43
2024/12	5階	約65㎡	＠55.08	＠45.3	＠31.4
2024/3	14階	約69㎡	＠66.52	＠57	＠40.2
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2024/1	14階	約69㎡	＠69.42	＠59.9	＠42.4
2023/12	14階	約69㎡	＠54.93	＠45.4	＠31.6
2023/12	14階	約69㎡	＠57.83	＠48.3	＠33.8
2023/6	12階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2023/4	12階	約63㎡	＠71.25	＠61.3	＠43.4
2023/2	6階	約53㎡	＠67.08	＠56.3	＠39.4
2023/2	11階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7
2022/12	11階	約61㎡	＠71.1	＠61.1	＠43.1
2022/12	12階	約63㎡	＠74.42	＠64.5	＠45.7
2022/10	10階	約53㎡	＠73.06	＠62.3	＠43.8
2022/9	6階	約53㎡	＠55.84	＠45.1	＠31
2022/9	6階	約53㎡	＠61.65	＠50.9	＠35.3
2022/7	6階	約53㎡	＠65.39	＠54.6	＠38.1
2022/7	10階	約53㎡	＠74.93	＠64.2	＠45.2
2022/6	2階	約63㎡	＠66.49	＠56.5	＠39.8
2022/6	10階	約58㎡	＠67.99	＠57.7	＠40.6
2022/4	7階	約58㎡	＠69.39	＠59.1	＠41.6
2022/3	2階	約58㎡	＠62.76	＠52.5	＠36.7
2022/2	3階	約46㎡	＠68.61	＠57.1	＠39.7
2022/1	3階	約58㎡	＠64.46	＠54.2	＠37.9
2022/1	2階	約58㎡	＠64.29	＠54	＠37.8
2021/11	3階	約46㎡	＠70.77	＠59.2	＠41.3
2021/9	2階	約58㎡	＠67.99	＠57.7	＠40.6
2021/5	11階	約58㎡	＠64.46	＠54.2	＠37.9
2020/6	11階	約61㎡	＠56.66	＠46.6	＠32.4
2020/5	1階	約58㎡	＠54.25	＠44	＠30.3
2020/5	1階	約58㎡	＠55.95	＠45.7	＠31.6
2020/4	11階	約61㎡	＠59.9	＠49.9	＠34.8
2020/3	10階	約61㎡	＠62.99	＠52.9	＠37.1
2020/2	10階	約61㎡	＠64.92	＠54.9	＠38.5
2020/1	2階	約66㎡	＠45.3	＠35.6	＠24.2
2020/1	6階	約63㎡	＠55.38	＠45.4	＠31.5
2019/12	2階	約66㎡	＠48.18	＠38.4	＠26.4
2019/10	2階	約66㎡	＠48.94	＠39.2	＠26.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 58.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 58.8㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 5300円
修繕積立金: 9180円

・「東陽町ガーデニアＤ棟」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東陽町ガーデニア2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目３４－７
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分　東西線東陽町駅　徒歩14分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数323戸
新築時売主	トーメンハウジング
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３４－７

学校区

小学校：第四砂町小学校(5分)

中学校：第二南砂中学校(9分)

Convenience Store

ポプラ南砂2丁目店 4分
ファミリーマート江東境川店 4分
サンクス江東南砂四丁目店 2分
ローソン南砂葛西橋通店 1分
ローソン南砂二丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南砂2丁目店 6分

Medical

植田医院 3分
植田歯科医院 3分
南砂メディカルクリニック 5分
青柳歯科 5分

Kindergarten

南砂第四保育園 5分
南砂第一保育園 3分
南砂第五保育園 7分

Bank

三井住友銀行砂町支店 9分
東京東信用金庫江東中央支店 5分

Parks

周辺環境写真

徒歩3分に家具・インテリアショップの「ニトリ南砂店」があります。品数豊富でとても便利です。

Ａ棟は西側に向いた棟で、正面に貨物列車専用の線路があります。その昔、いまのアリオがあるところに貨物列車の駅があり、本数が多かったそうですが、いまはレール置き場専用の線路になっているそうです。その線路である越中島支線の貨物列車が走行している様子です。通行量はだいたい１時間～２時間に１本くらいの感じとのことです。スマートフォンのマイクのため、高い金属音を感じますが、実際の生活ではそこまで騒音感はないかもしれません（個人の感想ですが）。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-07-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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