桜上水マンション[仲介手数料無料]

桜上水マンションは昭和44年築、７階建てのマンションです。

甲州街道から一歩入った静かな立地です。京王線「桜上水」駅、京王線「上北沢」駅のどちらも利用可です。

徒歩1分に「杉並区立玉川上水第二公園」があります。玉川上水は江戸時代に飲料水用につくられた浄水路です。その上につくられた細長い公園です。

徒歩1分に「ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店」があります。

桜上水マンション：下高井戸４丁目の購入・売却が

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代表・春日秀典

駅徒歩10分圏内。

閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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桜上水マンション：下高井戸４丁目を解説します

駅徒歩10分圏内。

桜上水マンションは京王線「桜上水」駅徒歩１０分、京王線「上北沢」駅徒歩１０分です。昭和44年築、７階建てのマンションです。

耐震基準は旧耐震で、(ただしフラット３５適合)です。

桜上水マンションは徒歩2分に「ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店」があります。「いなげや杉並桜上水店」まで徒歩8分です。

災害・耐震

1978/02築で、総戸数35戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 47年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	1階	約76㎡	＠58.84	＠49.7	＠34.9
2023/12	1階	約78㎡	＠50.71	＠41.7	＠29
2023/11	1階	約78㎡	＠51.98	＠42.9	＠29.9
2023/10	1階	約78㎡	＠54.29	＠45.2	＠31.7
2023/9	1階	約78㎡	＠57.05	＠48	＠33.7
2023/7	1階	約78㎡	＠59.36	＠50.3	＠35.4
2023/4	1階	約78㎡	＠63.17	＠54.1	＠38.3
2022/1	3階	約48㎡	＠67.34	＠56.1	＠39.1
2021/10	5階	約76㎡	＠62.78	＠53.6	＠37.9
2021/9	5階	約76㎡	＠65.41	＠56.2	＠39.8
2021/9	5階	約76㎡	＠69.35	＠60.2	＠42.8
2021/8	1階	約68㎡	＠58.5	＠48.9	＠34.2
2021/7	5階	約76㎡	＠71.97	＠62.8	＠44.7
2019/10	5階	約68㎡	＠51.29	＠41.7	＠28.8
2019/8	5階	約68㎡	＠52.76	＠43.1	＠29.9
2019/7	5階	約68㎡	＠54.23	＠44.6	＠31
2019/6	5階	約68㎡	＠55.7	＠46.1	＠32.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸４丁目5-18
交通	京王線桜上水駅　徒歩10分　京王線上北沢駅　徒歩10分
築年	1978/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数35戸
新築時売主	太平洋興発(株)
施工	藤田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社秀栄興産
管理費単価	486.87

地図、周辺環境

杉並区下高井戸４丁目5-18

学校区

小学校：杉並区立高井戸第三小学校(5分)

中学校：杉並区立向陽中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン杉並下高井戸5丁目店 2分
ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと上北沢4丁目店 5分
サミットストア上北沢店 6分

Medical

中村医院 2分
ロイヤル病院 2分
上北沢整骨院 5分
ナカノ歯科クリニック 4分

Kindergarten

杉並区立下高井戸保育園 6分
スクルドエンジェル保育園下高井戸園 5分
松沢幼稚園 6分

Bank

昭和信用金庫上北沢支店 6分
三菱UFJ銀行上北沢支店 5分

Parks

下高井戸仲町緑地 3分
玉川上水第二公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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