目白ビル[仲介手数料無料]

目白ビルは、昭和４３年築、１１階建てのマンションです。
目白通りに立地します。
１階にスーパーマーケットが入っています。

目白ビルの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

ピーコックストアの入ったマンション。

802,969円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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目白ビルを解説します

ピーコックストアの入ったマンション。

目白ビルは、JR山手線「目白」駅より徒歩8分、目白通りに面した立地です。

目白ビルは、信頼性の高い首都圏不燃建築公社が分譲したマンションです。耐震補強工事も行っており、管理体制は良好です。

マンション1階には「ピーコックストア目白店」があるため、とても便利です。周辺にも、徒歩1分にドラッグストア「ウエルシア新宿目白店」があり、徒歩4分にはスーパー「オーケー下落合店」もあります。

維持・管理の体制

首都圏建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥50,587,053（2024-03-31時点）、戸あたり￥802,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
1999年　外壁等大規模修繕工事
2004年　防犯カメラ設置工事
2016年　耐震補強工事
2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1968/10築で、総戸数63戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築56年6か月となります。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約56㎡	＠67.22	＠56.7	＠39.8
2021/2	10階	約61㎡	＠60.33	＠50.2	＠35.1
2020/10	6階	約61㎡	＠57.05	＠47	＠32.6
2020/10	6階	約59㎡	＠58.12	＠47.9	＠33.3
2020/8	10階	約61㎡	＠55.41	＠45.3	＠31.4
2020/8	6階	約59㎡	＠59.79	＠49.6	＠34.6
2020/5	6階	約59㎡	＠58.43	＠48.3	＠33.5
2020/3	6階	約59㎡	＠60.96	＠50.8	＠35.4
2020/2	6階	約59㎡	＠63.13	＠53	＠37
2019/11	6階	約59㎡	＠49.77	＠39.6	＠27.1
2019/5	10階	約53㎡	＠58.03	＠47.3	＠32.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 56.23m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 56.23㎡
バルコニー: 4.77㎡
管理費: 15250円
修繕積立金: 22000円

・「目白ビル」は5階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】目白ビル5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合３丁目１４－２１
交通	ＪＲ山手線目白駅　徒歩8分　西武池袋線椎名町駅　徒歩12分
築年	1968/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数63戸
新築時売主	首都圏不燃建築公社
施工	辰村組（株）
土地権利	旧法地上権202709
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	首都圏建物管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合３丁目１４－２１

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(7分)

中学校：新宿区立落合中学校(7分)

コンビニなど

ローソンH新宿下落合四丁目店 3分
セブンイレブン新宿下落合3丁目店 3分

スーパー・買い物

株式会社大丸ピーコック目白店 1分
まいばすけっと下落合4丁目店 6分
オーケー下落合店 4分
まいばすけっと目白駅西店 5分
ピーコックストア目白店 1分

Medical

松尾歯科医院 2分
名古谷歯科 3分
目白よしみクリニック 1分
目白ブライトクリニック 2分

幼稚園

金融機関・銀行

三菱東京UFJ銀行目白支店 7分
第一勧業信用組合目白支店 3分

公園・公共施設

目白の森 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。