第２高円寺ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]
第２高円寺ダイヤモンドマンションの最寄は高円寺駅です。高円寺駅の南口です。南口は出るとロータリーに面します。
ロータリーを回るか、公園スペースを横切るか、好きなルートでいいのですが、高南通りを南に進みます。
通りは賑わいのあるアプローチです。高円寺は阿波踊りが有名です。高円寺の阿波踊りは、すでに本家に次ぐ規模で、本家徳島からも連を迎えています。10000人の踊り手が躍る夏の風物詩です。
多様な商店が出店しています。
高円寺南４丁目の交差点に到着しますので左折です。
整備された並木道を進みます。
第２高円寺ダイヤモンドマンションは環状七号線と大久保通りの交差する角地にあるマンションです。視認性の高さは良好です。
環状七号線を背にして建っています。実生活上の影響は抑えられています。
第２高円寺ダイヤモンドマンション周辺には徒歩2分にコンビニエンスストアや郵便局、図書館などがあります。
エントランスにはオートロックはありませんが、通り沿いのため人目があるのが利点です。
エントランスを入るとちょっとした設えがお出迎えをしてくれます。エレべ⓪たホールはエントランスに入って左手です。
エントランスを入ったところから、外部を除いた様子です。古いマンションですが、明るいエントランスです。
エントランスに入ると管理人さんスペースがあります。清掃は適切に行われているようですので、管理はしっかりしているようですね。
エレベータは昭和のものではないようです。改修をしたことが見て取れます。
建物の北側は桃園川緑道に面しています。よく見ると「高円寺橋」との碑銘があります。かつて高円寺橋が架橋されていたのでしょう。
「セブン-イレブン 東高円寺店」まで徒歩２分です。
「高円寺図書館」まで徒歩３分です。環七通りから少し入ったところにあります。
徒歩7分に「オオゼキ東高円寺店」があります。
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
第２高円寺ダイヤモンドマンションを解説します
２駅３路線利用可。
第２高円寺ダイヤモンドマンションは中央・総武線「高円寺」駅から徒歩１０分です。丸の内線「東高円寺」駅からは徒歩７分です。９階建ての旧耐震です。
第２高円寺ダイヤモンドマンションは徒歩５分に紅茶の専門店「ティールーム・オレンジペコ」がらいます。「業務スーパー高円寺店」まで徒歩８分です。
災害・耐震
1973/06築で、総戸数77戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 51年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
参考情報
桃園川緑道と杉並天沼の暗渠を歩く
桃園川緑道は中野区と杉並区を流れる桃園川を暗渠にして作った緑道です。この緑道を散歩して通した方の記録です。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約34㎡ | ＠68.93 | ＠56.6 | ＠38.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約34㎡ | ＠60.24 | ＠47.9 | ＠32.4 | |
| 2022/9 | 4階 | 約34㎡ | ＠57.89 | ＠45.6 | ＠30.7 | |
| 2022/4 | 4階 | 約34㎡ | ＠60.79 | ＠48.5 | ＠32.8 | |
| 2022/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.82 | ＠59.6 | ＠41.7 | |
| 2021/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠59.01 | ＠46.2 | ＠30.9 | |
| 2021/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠72.84 | ＠61.7 | ＠43.2 | |
| 2021/7 | 8階 | 約49㎡ | ＠76.89 | ＠65.7 | ＠46.2 | |
| 2021/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠62.15 | ＠49.4 | ＠33.3 | |
| 2020/11 | 4階 | 約34㎡ | ＠56.6 | ＠44.4 | ＠29.8 | |
| 2020/9 | 7階 | 約28㎡ | ＠52.28 | ＠38.8 | ＠25.1 | |
| 2020/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠63.67 | ＠53.1 | ＠37 | |
| 2020/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠65.49 | ＠54.9 | ＠38.4 | |
| 2020/4 | 7階 | 約28㎡ | ＠55.79 | ＠42.3 | ＠27.7 | |
| 2019/11 | 9階 | 約31㎡ | ＠55.87 | ＠43.1 | ＠28.6 | |
| 2019/6 | 7階 | 約32㎡ | ＠55.56 | ＠42.8 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 34.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 130
- 専有面積
- 34.53㎡
- バルコニー
- 10.45㎡
- 管理費
- 8100円
- 修繕積立金
- 9900円
・「第二高円寺ダイヤモンドマンション」は高円寺駅徒歩10分・東高円寺駅徒歩7分です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 49.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 49.41㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 11300円
・「第二高円寺ダイヤモンドマンシヨン」は眺望良好・9階部分です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南１丁目３４－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 高円寺駅 徒歩10分
丸ノ内線 東高円寺 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1973/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本高層管財 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区高円寺南１丁目３４－９
学校区
小学校：杉並第三小学校(5分)
中学校：高南中学校(11分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東高円寺店 3分
- ファミリーマート 高円寺陸橋店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 東高円寺駅前店 5分
- オオゼキ 東高円寺店 6分
- まいばすけっと 高円寺南1丁目店 6分
- まいばすけっと 高円寺南2丁目店 6分
- まいばすけっと 東高円寺駅前店 6分
Medical
- 柳沢歯科クリニック 3分
- 中村歯科医院 3分
- 大泉歯科医院 4分
- 前田歯科医院 4分
- 中村歯科クリニック 4分
- よしだ内科 5分
- 河合耳鼻咽喉科医院 5分
- 吉岡歯科 5分
- 二瓶歯科医院 5分
- 阿部歯科医院 5分
Kindergarten
- ウィズブック保育園東高円寺 4分
- 聖心学園幼稚園 4分
- 光塩女子学院幼稚園 5分
- 杉並区保育室高円寺ピノキオ幼児舎 6分
- 高円寺南保育園 7分
- 杉並央文幼稚園 7分
- 高円寺東保育園 7分
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 8分
- 杉並区立高円寺北子供園 8分
- 杉並教会幼稚園 8分
Bank
- 八千代銀行 高円寺支店 7分
- 大東京信用組合 高円寺支店 8分
- 三井住友銀行 高円寺支店 8分
Parks
- 高南みどり公園 1分
- かえる公園 3分
- 高円寺東公園 4分
- やなぎ公園 4分
- 高円寺南二丁目公園 5分
- 高南幼児公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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