第２３宮庭マンション[手数料０円・割引の購入・売却]

維持・管理の体制

大成有楽不動産㈱の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥167,983,194（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,714,114円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
2010年9月 エレベーターリニューアル改修工事
2012年2月 消防用設備改修工事
2013年9月 UHF、BS・110度CSアンテナ、増幅器交換
2014年11月 電気設備修繕工事
2016年8月 大規模修繕工事
2018年7月 消防設備点検指摘事項改修作業
2019年8月 屋上加圧給水ユニット交換作業
2019年10月 非常用発電機オーバーホール作業
2022年6月 南棟耐震精密診断
2022年6月 北棟耐震精密診断
2022年7月 増圧給水ポンプユニット更新作業
2023年8月　　USG・ＶＣＢ・高圧ケーブル更新工事

• 駐車場 ： 無し
• バイク置場 ： 無し
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： 自転車置き場にフリースペースあり。半年ごとに利用料を徴収。

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1976/07築で、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2024年11月の時点で築 48年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

新宿区大久保２丁目２－２

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(4分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

Convenience Store

• ファミリーマート 新宿大久保一丁目店 3分
• ローソン 新宿大久保二丁目店 3分
• セブンイレブン 新宿大久保1丁目店 5分
• ローソン 東新宿明治通店 5分
• セブンイレブン 大久保2丁目明治通り店 1分

SuperMarket,etc

• まいばすけっと 東新宿駅北店 2分
• 三徳 新宿本店 3分
• 肉のハナマサ 大久保店 6分
• コープみらい コープ戸山店 2分

Medical

• 佐藤歯科医院 2分
• 川尻歯科医院 1分
• 殿岡歯科医院 1分
• 新宿はま歯科 1分

Kindergarten

• エイビイシイ保育園分園 4分
• 新宿区立戸山第一子ども園 5分
• 茶々ひがしとやま子ども園 3分

Bank

Parks

• 都立戸山公園箱根山地区 5分