西葛西ハイツ[仲介手数料無料]
西葛西ハイツは昭和54年築、12階建てのマンションです。
西葛西ハイツ【過去事例】
西葛西ハイツ【過去事例】
西葛西ハイツＣ棟203の間取（2SLDK） 3499万円 63.43㎡
西葛西ハイツＣ棟203の眺望 3499万円 63.43㎡
代表・春日秀典
西葛西ハイツは、総戸数302戸のビッグコミュニティーで、南西側に隣接する児童遊園により日当たりが良好、周辺には「宇喜田公園」や「行船公園」、「江戸川区自然動物園」など自然豊かなスポットが多く、また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるなど利便性にも優れています。
956,194円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震診断を実施し、耐震改修済です。 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
西葛西ハイツを解説します
西葛西ハイツは、総戸数302戸のビッグコミュニティーで、南西側に隣接する児童遊園により日当たりが良好、周辺には「宇喜田公園」や「行船公園」、「江戸川区自然動物園」など自然豊かなスポットが多く、また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるなど利便性にも優れています。
西葛西ハイツは、東京メトロ東西線「西葛西駅」から徒歩14分の住宅街にあります。
鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造の12階建てマンションで、総戸数302戸のビッグコミュニティーです。管理形態は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理（通勤）で、住人の安心をサポートします。敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場が整備されています。ペットは犬・猫1匹まで飼育可能です。
マンションの南西側には「あすなろ児童遊園」があり、子どもや家族の憩いの場として活用されています。また、近隣には「宇喜田公園」や「行船公園」、さらには「江戸川区自然動物園」など、自然や遊びを楽しめるスポットが豊富です。徒歩3分にスーパー「ヤマイチ 北葛西店」、徒歩4分にスーパー「コモディイイダ 北葛西店」があり、日常の買い物も便利です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥288,770,438（2024-05-31時点）、戸あたり￥956,194円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで、小鳥は２羽以内
災害・耐震
1978/02築で、総戸数302戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
耐震診断を実施し、耐震改修済です。2025年4月の時点で築47年2か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠61.33 | ＠51.4 | ＠36 | |
| 2025/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠55.16 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約67㎡ | ＠58.69 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠56.6 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約67㎡ | ＠58.69 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠58.17 | ＠48.3 | ＠33.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠52.79 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約73㎡ | ＠54.01 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.13 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2023/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠55.88 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約73㎡ | ＠55.37 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約67㎡ | ＠58.54 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠52.05 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠56.72 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠52.73 | ＠43.4 | ＠30.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約73㎡ | ＠58.08 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約67㎡ | ＠57.35 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠53.42 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2022/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠54.1 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2022/9 | 7階 | 約67㎡ | ＠58.82 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2022/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠61.76 | ＠52.1 | ＠36.6 | |
| 2019/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠48.24 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2019/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠51.33 | ＠41.7 | ＠28.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.99m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 67.99㎡
- バルコニー
- 6.84㎡
- 管理費
- 7480円
- 修繕積立金
- 15960円
・「西葛西ハイツＢ棟」は南西向き・食洗器付き対面キッチン・ウォークインクローゼット×２・モニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 72.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72.97㎡
- バルコニー
- 7.44㎡
- 管理費
- 8030円
- 修繕積立金
- 16050円
・「西葛西ハイツＢ棟」は南西向き・角部屋・日当たり良好・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 67.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.99㎡
- バルコニー
- 6.84㎡
- 管理費
- 7480円
- 修繕積立金
- 14960円
・「西葛西ハイツＢ棟」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器・対面キッチン・7階南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西４丁目４－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1978/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数302戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産株式会社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 330.00 | ||
地図、周辺環境
江戸川区北葛西４丁目４－２
学校区
小学校：江戸川区立第三葛西小学校(4分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(12分)
コンビニなど
- ファミリーマート 第三葛西小前店 3分
- セブンイレブン 江戸川北葛西5丁目店 3分
- ローソン 北葛西四丁目店 4分
スーパー・買い物
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 6分
- ヤマイチ 北葛西店 3分
- イオン 葛西店 7分
- アコレ 北葛西4丁目店 3分
- コモディイイダ北葛西店 4分
Medical
- 岡歯科医院 3分
- 北葛西あこ整骨院 5分
- かせ接骨院 5分
- キャップスクリニック北葛西 3分
幼稚園
- 白百合保育園 1分
- 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 2分
- 宇喜田幼稚園 1分
金融機関・銀行
- JA東京スマイル新葛西支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛西店 7分
- 朝日信用金庫葛西支店 6分
公園・公共施設
- 宇喜田公園 4分
- 行船公園 5分
- 宇喜田中央公園 4分
徒歩1分に「宇喜田中央公園」があります。
徒歩3分に「コモディイイダ 北葛西店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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