西葛西パークホームズ[仲介手数料無料]

西葛西パーク・ホームズは1988年（昭和63年）築、5階建てです。

エントランスはオートロック完備で安心です。

西葛西パークホームズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

三井不動産旧分譲。

971,084円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築37年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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西葛西パークホームズを解説します

三井不動産旧分譲。

西葛西パーク・ホームズは、東西線「西葛西」駅から徒歩10分に位置しています。周辺は中川と荒川に近接した静かな住環境です。

信頼性の高い三井不動産による旧分譲であり、マンションの管理も大手の会社によって行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩3分にはコンビニ「ローソン西葛西二丁目店」があり、徒歩10分にスーパー「イオン葛西店」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥42,727,715（2024-01-31時点）、戸あたり￥971,084円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2007年地上デジタル導入工事
2008年消火栓ホース交換工事
2009年外壁大規模修繕工事
2009年防水改修工事
2009年貯水槽マンホールパッキン他作業
2009年貯水槽廻り改修作業
2011年粉末加圧式消火器交換
2011年防犯カメラ設置
2011年駐輪場設置工事
2012年屋上及びルーフバルコニー保護塗装工事
2013年給水管劣化調査
2014年給水管更新工事
2014年インターホン設備改修工事
2014年自動火災報知設備更新工事
2015年直結給水設備工事
2017年扉シリンダー・エントランス電気錠交換工事
2017年屋上防水・鉄部塗装工事
2019年雑排水管劣化調査
2020年エレベーター更新工事
2022年雑排水管更新工事
2023年建物調査診断

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1988/02築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 37年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	1階	約69㎡	＠49.74	＠40.2	＠27.8
2024/5	1階	約69㎡	＠51.16	＠41.7	＠28.9
2023/10	4階	約63㎡	＠61.52	＠51.6	＠36.1
2023/6	4階	約63㎡	＠63.41	＠53.5	＠37.5
2023/5	4階	約68㎡	＠58.64	＠49	＠34.3
2023/3	4階	約68㎡	＠60.99	＠51.4	＠36.1
2022/9	4階	約68㎡	＠62.9	＠53.3	＠37.5
2022/6	4階	約68㎡	＠65.84	＠56.2	＠39.7
2020/1	1階	約84㎡	＠44.93	＠35.9	＠24.7
2020/1	2階	約69㎡	＠46.45	＠36.9	＠25.3
2019/12	1階	約84㎡	＠46.11	＠37.1	＠25.6
2019/11	2階	約69㎡	＠48.45	＠38.9	＠26.8
2019/10	2階	約69㎡	＠49.88	＠40.4	＠27.9
2019/9	2階	約69㎡	＠51.31	＠41.8	＠29
2019/7	2階	約69㎡	＠52.74	＠43.2	＠30

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 69.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 69.97㎡
バルコニー: 8.44㎡
管理費: 16450円
修繕積立金: 15880円

・「西葛西パーク・ホームズ」は東南向きワイドリビング・対面キッチン・床下収納付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西パークホームズ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 63.07m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 63.07㎡
バルコニー: 23.29㎡
管理費: 14830円
修繕積立金: 14320円

・「西葛西パーク・ホームズ」は5階建て4階部分・2面バルコニー・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】西葛西パークホームズ4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目２－２０
交通	東西線西葛西駅　徒歩10分
築年	1988/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数44戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	株式会社鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	406.0311562

地図、周辺環境

江戸川区西葛西２丁目２－２０

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(10分)

中学校：江戸川区立清新第一中学校(9分)

Convenience Store

ローソン西葛西店 3分
ローソン西葛西二丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西葛西3丁目店 6分

Medical

ユウ歯科クリニック 4分
江戸川クリニック 5分

Kindergarten

Bank

荘内銀行イオン葛西支店 8分
朝日信用金庫葛西支店 9分
群馬銀行葛西支店 9分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 9分
東日本産業振興協同組合 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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