飯田橋第１パークファミリア[仲介手数料無料]
飯田橋第一パークファミリアは昭和５４年築、地上12階建てのマンションです。「江戸川橋」駅、「飯田橋」駅が徒歩圏内で、神楽坂も生活エリアです。１８０世帯ほどの大規模コミュニティです。目白通りから少し入った静かな立地です。
外観です。
エントランスです。
徒歩２分にまいばすけっと東五軒町店があり便利です。小さなスーパーですが必要な食品はたいていそろいます。
徒歩５分にスーパーいなげや飯田橋店があります。なかなかの品ぞろえです。お惣菜が買えるので便利です。
代表・春日秀典
３駅５路線利用可。
好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
飯田橋第１パークファミリアを解説します
３駅５路線利用可。
飯田橋第一パークファミリアは有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩８分、ＪＲ総武線・大江戸線・南北線・東西線「飯田橋」駅より徒歩１0分です。旧耐震のマンションです。
総戸数１８０戸のビッグコミュニティです。
飯田橋第一パークファミリアは「トッパンホール」が徒歩４分にあります。徒歩１分に「まいばすけっと 東五軒町店」があり便利です。
災害・耐震
1979/11築で、総戸数179戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 45年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠113.3 | ＠103.4 | ＠74.7 | |
| 2025/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.04 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2024/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠118.04 | ＠108.1 | ＠78.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠91.39 | ＠80.8 | ＠57.6 | |
| 2023/8 | 11階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠93.22 | ＠82.6 | ＠59 | |
| 2023/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠109.52 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠96.89 | ＠86.3 | ＠61.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠100.55 | ＠89.9 | ＠64.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠102.38 | ＠91.8 | ＠65.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠104.21 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠102.2 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2022/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠102.69 | ＠92.8 | ＠66.8 | |
| 2022/9 | 4階 | 約63㎡ | ＠107.45 | ＠97.5 | ＠70.3 | |
| 2022/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠96.7 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2022/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠100.37 | ＠89.7 | ＠64.3 | |
| 2022/2 | 6階 | 約54㎡ | ＠104.03 | ＠93.4 | ＠67.1 | |
| 2022/1 | 6階 | 約54㎡ | ＠107.88 | ＠97.2 | ＠69.9 | |
| 2021/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠109.71 | ＠99.1 | ＠71.3 | |
| 2021/12 | 6階 | 約54㎡ | ＠113.37 | ＠102.7 | ＠74 | |
| 2020/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠87.73 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2020/7 | 10階 | 約54㎡ | ＠91.39 | ＠80.8 | ＠57.6 | |
| 2020/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠75.07 | ＠64.4 | ＠45.5 | |
| 2020/6 | 6階 | 約60㎡ | ＠71.24 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2020/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠76.9 | ＠66.3 | ＠46.8 | |
| 2020/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠78.74 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2020/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠80.57 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2020/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠76.22 | ＠66.1 | ＠46.8 | |
| 2020/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠82.86 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2020/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠86.18 | ＠76 | ＠54.3 | |
| 2020/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠87.73 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2019/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.39 | ＠80.8 | ＠57.6 | |
| 2019/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠82.4 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2019/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠83.88 | ＠73.3 | ＠52 | |
| 2019/9 | 9階 | 約54㎡ | ＠86.04 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2019/7 | 9階 | 約54㎡ | ＠87.88 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2019/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠73.08 | ＠62.4 | ＠44 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 63.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 63.1㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 14100円
・「飯田橋第一パークファミリア」は食洗器・浴室乾燥機・エアコン1台・リビングにデスクスペース・カウンターキッチン・玄関廊下大理石貼りです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12200円
・「飯田橋第一パークファミリア」はDEN・ウォークインクローゼット・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 54.6m²
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12200円
・「飯田橋第一パークファミリア」は南向き6階・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町７－２３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩9分
ＪＲ総武線 飯田橋 駅 徒歩12分 東西線「神楽坂」駅徒歩12分 南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数179戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | ㈱熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区新小川町７－２３
学校区
小学校：新宿区立津久戸小学校(9分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿筑土八幡町店 5分
- セブンイレブン 新宿水道町店 5分
- ローソン 新宿新小川町店 2分
- セブンイレブン 新宿東五軒町店 4分
- ローソン 新小川町店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東五軒町店 1分
- マルエツ プチ 水道小桜店 4分
- まいばすけっと 西五軒町店 5分
- まいばすけっと 春日店 4分
- まいばすけっと 飯田橋店 7分
Medical
- 新小川町クリニック 3分
- 大関会クリニック江戸川橋 3分
- 青木歯科医院 5分
- 出口歯科医院 3分
Kindergarten
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 6分
- 東五軒町保育園 2分
- 新宿区立津久戸幼稚園 7分
Bank
- 埼玉りそな銀行 東京支店 7分
- みずほ銀行 飯田橋支店 8分
- 巣鴨信用金庫水道支店 3分
- 西武信用金庫飯田橋支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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