高田馬場デュープレックス２[仲介手数料無料]

高田馬場デュープレックス２の外観：白とグレーのパネルを組み合わせた15階建ての縦長フォルムが特徴です。バルコニーはスタイリッシュなデザインが際立っています。

高田馬場デュープレックス２の外観：新目白通り沿いに面した建物で、隣に高田馬場デュープレックス１が並んでいます。都市的な外観の雰囲気を強調しています。

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代表・春日秀典

高田馬場デュープレックスⅡは、「おとめ山公園」徒歩3分の自然に寄り添う立地と、3路線利用・新耐震構造・宅配ボックス付きといった都市機能を兼ね備え、下落合の静けさと高田馬場の利便性を両立させた中層レジデンスです。

築23年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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高田馬場デュープレックス２を解説します

通勤も子育ても、ちょうどいい距離感で暮らせる都市型レジデンス

高田馬場デュープレックスⅡは、JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩6～7分、西武新宿線「下落合」駅も徒歩8分と、3路線を使い分けできるアクセスの良さが魅力のマンションです。

建物は2001年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階建ての新耐震基準に適合した構造です。総戸数は26～27戸と中規模ですが、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な共用設備を備え、都市生活を快適に支える仕様となっています。

周辺には自然も豊かで、徒歩3分の「おとめ山公園」は都心では貴重な緑のスポット。散歩やリフレッシュに最適で、子どもの遊び場としても活用できます。

買い物環境も良好で、「オーケー高田馬場店」や「西友高田馬場店」などのスーパーが徒歩5〜7分圏内にあり、「セブン-イレブン」や「ローソン」も徒歩2分と利便性は十分。落合第四小学校が徒歩2分、落合中学校も至近で、子育て環境としても安心です。

災害・耐震

2001/08築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 23年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/10	8階	約71㎡	＠108.9	＠99.5	＠72
2022/8	8階	約71㎡	＠111.7	＠102.3	＠74.1
2021/7	5階	約71㎡	＠104.7	＠95.3	＠68.9
2020/10	11階	約67㎡	＠104.01	＠94.3	＠68.1
2020/7	11階	約67㎡	＠105.5	＠95.8	＠69.2
2020/5	11階	約67㎡	＠108.63	＠99	＠71.5
2019/11	13階	約66㎡	＠92.75	＠83	＠59.6
2019/8	13階	約66㎡	＠94.25	＠84.5	＠60.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 71.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 71.44㎡
バルコニー: 7.33㎡
管理費: 9900円
修繕積立金: 10720円

・「高田馬場デュープレックスⅡ」は食洗器付き対面キッチン、床暖房、収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】高田馬場デュープレックス２8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合２丁目５－４
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩6分　西武新宿線下落合駅　徒歩7分　山手線「目白」駅徒歩12分
築年	2001/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数26戸
新築時売主	(株)リテックコンサルタンツ
施工	大豊建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合２丁目５－４

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(2分)

中学校：新宿区立落合中学校(3分)

Convenience Store

セブンイレブン高田馬場3丁目中央店 5分
セブンイレブン高田馬場4丁目店 5分
セブンイレブン新宿下落合1丁目店 2分
ローソン下落合二丁目店 3分
ファミリーマート高田馬場駅西店 5分

SuperMarket,etc

西友高田馬場店 5分
オオゼキ高田馬場店 6分
マルエツプチ高田馬場店 7分

Medical

新誠整骨院 1分
大久保歯科医院 3分
リアンレーヴ高田馬場クリニック 2分
飯森歯科医院 3分

Kindergarten

目白ヶ丘幼稚園 5分
キッズタウン下落合保育園 3分
新宿区立高田馬場第一保育園育児相談 5分

Bank

みずほ銀行沼袋支店 5分
東京信用金庫高田馬場支店 5分
みずほ銀行高田馬場支店 5分
三菱UFJ銀行高田馬場支店 5分
三井住友銀行高田馬場支店 5分

Parks

おとめ山公園 3分

高田馬場デュープレックス２の周辺施設（新宿区立おとめ山公園）：園内には豊かな緑と遊歩道が整備され、静かな自然環境が広がっています。徒歩3分の距離にあり、身近な憩いの場として利用できます。

高田馬場デュープレックス２の周辺施設（オーケー高田馬場店）：大型スーパーの外観が写っており、広めの駐車スペースも確認できます。徒歩6分圏内で日常の買い物に便利な立地です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。