高田馬場住宅[仲介手数料無料]
高田馬場住宅は「高田馬場」駅から徒歩５分程のアプローチです。目白からも行くことができます。高田馬場はＪＲ山手線、東西線の２線が利用可です。新宿駅まで２駅で都心の大手町方面へのアプローチも便利です。
早稲田大学をはじめ学生街としての側面もありますので、一通りそろっています。
最も近い道となる通り道は「栄通り商店街」です。ご覧のとおり盛り場でいろいろありますが、こじんまりしています。ただし、新入生歓迎の時期や早慶戦の時期は騒々しいと思われます。
セブンイレブンが出たら右折です。
栄通りを抜けて神田川の橋を渡ります。
住宅や専門学校、企業ビルなどが立ち並ぶエリアを抜けていきます。
線路の踏切がありますので気をつけましょう。踏切を渡るとすぐ目白通りです。
目白通りを渡ると、物件があります。
高田馬場住宅は１４階建てのマンションです。総戸数３６０戸のビッグコミュニティです。高田馬場駅、目白駅が徒歩圏内です。
新目白通り沿いにあり、周辺にはコンビニエンスストア、スーパーなどあり便利です。
エントランスアプローチです。
エントランスアプローチにはスロープも設置してあります。
エントランスは広くすっきりとしています。写真は管理事務室側のエントランスです。エレベータは３基備えられているので混雑が予想される朝の通勤時間などはうれしいですね。
エントランス・集合ポストはは２つあります。
駐車スペース。
道路を経だってもう一か所、駐車スペースが設定されています。
屋根付きの駐輪場です。
北西側から全体をとらえた外観です。
代表・春日秀典
高田馬場住宅は、総戸数360戸の大規模マンションで、令和6年完了予定の耐震補強工事が進行中で安心です。
徒歩わずか3分の「おとめ山公園」により、自然豊かな環境で都心生活を満喫できる古いですが希少性もある物件です。
1,078,046円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
高田馬場住宅を解説します
高田馬場住宅は、総戸数360戸の大規模マンションで、令和6年完了予定の耐震補強工事が進行中で安心です。
徒歩わずか3分の「おとめ山公園」により、自然豊かな環境で都心生活を満喫できる古いですが希少性もある物件です。
立地について
JR山手線「高田馬場」駅徒歩5分、JR山手線「目白」駅徒歩9分。
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩15分、都電荒川線「学習院下」駅徒歩11分。
新目白通りに面し、利便性と交通アクセスの良さを両立。
建物外観・共用部・共用施設
総戸数360戸の大規模マンション。
エレベーター3基を完備し、住民の移動をスムーズにサポート。
管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当し、全部委託の日勤管理。
令和6年完了予定の耐震補強工事が進行中。
駐車場、駐輪場、バイク置場が敷地内に完備。
周辺環境
「おとめ山公園」徒歩2分。江戸時代由来の歴史ある公園で、自然豊かな環境。蛍の観察が楽しめる自然体験も可能。
周辺施設・利便性
徒歩1分に「ローソン 下落合二丁目店」があり、日常的な買い物が便利。
徒歩3分に「オーケー 高田馬場店」というコストパフォーマンスに優れたスーパーマーケットがある。
近隣には商業施設が多く、買い物や外出に困らない環境。
維持・管理の体制
日本ハウズイング（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥388,096,683（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,078,046円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1969/11築で、総戸数360戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 55年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約56㎡ | ＠85.93 | ＠75.5 | ＠53.8 | |
| 2024/12 | 13階 | 約64㎡ | ＠90.24 | ＠80.4 | ＠57.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約56㎡ | ＠88.03 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2024/10 | 11階 | 約49㎡ | ＠80.04 | ＠68.9 | ＠48.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約49㎡ | ＠80.04 | ＠68.9 | ＠48.6 | |
| 2023/10 | 12階 | 約49㎡ | ＠79.84 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2023/9 | 12階 | 約49㎡ | ＠81.85 | ＠70.7 | ＠50 | |
| 2023/8 | 13階 | 約56㎡ | ＠72.18 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約64㎡ | ＠58.82 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠62.09 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠65.2 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠70.19 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠66.76 | ＠56.9 | ＠40.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠67.8 | ＠56.7 | ＠39.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠80.44 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約56㎡ | ＠73.94 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.23 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.02 | ＠73.5 | ＠52.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠72.2 | ＠61.1 | ＠42.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠73.94 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2022/8 | 11階 | 約56㎡ | ＠75.7 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2021/12 | 12階 | 約56㎡ | ＠68.32 | ＠57.9 | ＠40.6 | |
| 2021/9 | 13階 | 約49㎡ | ＠63.99 | ＠52.9 | ＠36.7 | |
| 2021/8 | 13階 | 約49㎡ | ＠63.79 | ＠52.7 | ＠36.5 | |
| 2021/6 | 13階 | 約49㎡ | ＠69.81 | ＠58.7 | ＠41 | |
| 2021/6 | 13階 | 約56㎡ | ＠66.9 | ＠56.5 | ＠39.6 | |
| 2021/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠67.2 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2021/4 | 13階 | 約49㎡ | ＠65.8 | ＠54.7 | ＠38 | |
| 2021/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠62.19 | ＠51.1 | ＠35.3 | |
| 2021/2 | 12階 | 約56㎡ | ＠59.52 | ＠49.1 | ＠34.1 | |
| 2021/2 | 9階 | 約49㎡ | ＠71.21 | ＠60.1 | ＠42.1 | |
| 2021/2 | 9階 | 約49㎡ | ＠67.2 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2020/11 | 4階 | 約49㎡ | ＠58.15 | ＠47 | ＠32.3 | |
| 2020/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠60.65 | ＠49 | ＠33.7 | |
| 2020/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠59.16 | ＠48 | ＠33.1 | |
| 2020/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠60.16 | ＠49 | ＠33.8 | |
| 2020/6 | 4階 | 約49㎡ | ＠61.16 | ＠50 | ＠34.6 | |
| 2020/6 | 10階 | 約56㎡ | ＠54.57 | ＠44.1 | ＠30.4 | |
| 2020/6 | 14階 | 約56㎡ | ＠57.93 | ＠47.5 | ＠32.9 | |
| 2020/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠69.37 | ＠57.8 | ＠40.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 専有面積
- ㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
過去掲載物件 / 12階 / m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 専有面積
- ㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
過去掲載物件 / 11階 / 56.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 56.79㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7510円
- 修繕積立金
- 11880円
・「高田馬場住宅」は眺望良好・11階東向き・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合２丁目２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩5分
ＪＲ山手線 目白 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1969/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数360戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区下落合２丁目２－２
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(8分)
中学校：新宿区立落合中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 下落合二丁目店 2分
- ファミリーマート 目白南店 2分
- セブンイレブン 豊島高田3丁目店 3分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 4分
- ファミリーマート 高田馬場二丁目店 4分
- セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 5分
- セブンイレブン 高田馬場稲門ビル店 5分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 5分
- 西友 高田馬場店 6分
- ピーコックストア 高田馬場店 7分
Medical
- 下落合クリニック 1分
- ゆみのハートクリニック 3分
- 加藤デンタルクリニック 3分
- グレースクリニック 4分
- 高田馬場病院 5分
- 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
- 高田馬場診療所 5分
- 山手皮フ科クリニック 5分
- 笠原メンタルクリニック 5分
- 丸尾眼科 5分
Kindergarten
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
- 目白ヶ丘幼稚園 4分
- 新宿区立落合第四幼稚園 5分
- アスク高田馬場保育園 5分
- 新宿区立 戸塚第二幼稚園 7分
- にじいろ保育園高田馬場西 8分
- 目白平和幼稚園 8分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 8分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 8分
- 目白幼稚園 9分
Bank
- 東京信用金庫高田馬場支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
- みずほ銀行 高田馬場支店 5分
- 東京三協信用金庫本店 6分
Parks
- おとめ山公園 4分
- 高田第三公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
