お花茶屋ローヤルコーポ[仲介手数料無料]
お花茶屋ローヤルコーポは昭和58年築、6階建てのマンションです。
京成本線「お花茶屋」駅と京成本線「堀切菖蒲園」駅が利用できます。
管理体制は良好です。
明るいエントランスです。
駐車スペースがあります。
代表・春日秀典
2駅利用可。
築42年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
お花茶屋ローヤルコーポを解説します
2駅利用可。
お花茶屋ローヤルコーポは、京成本線「お花茶屋」駅からは徒歩6分、「堀切菖蒲園」駅からは徒歩10分、住宅街の中に立地します。
近隣には、徒歩4分にコンビニ「ミニストップ 宝町２丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「まいばすけっと お花茶屋駅前店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥11,214,679（2023-05-31時点）、戸あたり￥233,639円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 平成30年実施
給排水管更新工事 平成26年実施
エレベーターリニューアル工事 2019年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/01築で、総戸数48戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠57.32 | ＠45.4 | ＠30.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.7 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠41.06 | ＠29.1 | ＠18.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠45.85 | ＠33.9 | ＠22.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠47.71 | ＠35.8 | ＠23.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠50 | ＠38.1 | ＠25.4 | |
| 2022/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠52.29 | ＠40.4 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町２丁目１０－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分
京成本線 堀切菖蒲園 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 346.33 | ||
地図、周辺環境
葛飾区宝町２丁目１０－８
学校区
小学校：葛飾区立宝木塚小学校(5分)
中学校：葛飾区立双葉中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 堀切店 1分
- Yショップフクヤ 1分
- ミニストップ 宝町2丁目店 4分
- ファミリーマート 東堀切一丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと お花茶屋駅前店 7分
- 株式会社三河屋宝町店 6分
- 肉のハナマサ お花茶屋店 6分
- PBFARM宝町店 6分
- まいばすけっと お花茶屋2丁目店 7分
Medical
- 清水整形外科 4分
- イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院 4分
- 新葛飾病院 4分
- まさこデンタルクリニック 4分
幼稚園
- 黎明保育園 3分
- そらまめ保育園お花茶屋駅前 7分
- 葛飾区立双葉保育園 4分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫堀切支店 5分
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 8分
- 朝日信用金庫堀切支店 5分
- 東京東信用金庫お花茶屋支店 8分
公園・公共施設
徒歩３分に「ミニストップ 宝町２丁目店」があります。
徒歩7分に「まいばすけっとお花茶屋駅前店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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