けやき通り北四番館[仲介手数料無料]

けやき通り北４番館は、東京都荒川区南千住8丁目にあるマンションです。

けやき通り北四番館の購入・売却が

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代表・春日秀典

徒歩圏内に、学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストア、病院など、生活に必要な施設が揃ったマンション。

5,820,002円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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けやき通り北四番館を解説します

徒歩圏内に、学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストア、病院など、生活に必要な施設が揃ったマンション。

けやき通り北四番館は、JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩14分の都立汐入公園前に位置しています。

信頼性の高い東京都（公的団体）による旧分譲で、大手管理会社が管理を行っているため、安心して暮らせます。

マンション内にはショッピングモール「べるぽーと汐入東館」があり、スーパー「三徳汐入店」や、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート南千住八丁目店」もあり、日常の買い物に便利です。徒歩2分には「荒木記念東京リバーサイド病院」もあります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥523,800,178（2023-06-24時点）、戸あたり￥5,820,002円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2008年8月ガーデンフェンス設置工事
2010年11月 1階店舗空調機更新工事
2011年9月店舗改修工事
2012年4月加圧給水ポンプユニット更新工事
2012年4月大規模修繕工事
2013年10月駐車場改修工事
2015年6月感知器交換工事地下1Fおよび1F
2017年2月排煙ダクトラッキング更新工事
2017年5月インターホン設備更新工事(玄関前カメラタイプ)
2021年2月鉄部塗装工事
2021年3月工業用水切替工事不要設備撤去
2021年4月 LED照明導入工事
2021年4月 LED照明導入工事
2022年3月 LED照明導入工事
2024年1月共聴設備更新(緊急工事)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/11築で、総戸数90 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。

2025年4月の時点で築 26年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　1階　/　65.84m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 65.84㎡
バルコニー: 6.87㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 17700円

・「西小岩ビューハイツ」は1階部分・東向き・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西小岩ビューハイツ1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住８丁目１２－５
交通	ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩13分
築年	1998/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　9 階建て　総戸数90 戸
新築時売主	東京都
施工	鉄建・武蔵共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	293

地図、周辺環境

荒川区南千住８丁目１２－５

学校区

小学校：荒川区立汐入小学校(5分)

中学校：荒川区立第三中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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