アトラス江戸川アパートメント[仲介手数料無料]

アトラス江戸川アパートメントは、平成17年築、11階建てのマンションです。

アトラス江戸川アパートメント【過去事例】

アトラス江戸川アパートメント【過去事例】

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代表・春日秀典

アトラス江戸川アパートメントは、3駅4路線利用可の利便性と、総戸数232戸のビッグコミュニティーならではの充実した設備が魅力のレジデンス。オートロックや防犯カメラによる安心のセキュリティ体制に加え、来客用のゲストルームや回遊式屋上庭園を備え、都心にいながらもゆとりある暮らしを実現できる住まいです。

1,515,179円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築20年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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アトラス江戸川アパートメントを解説します

アトラス江戸川アパートメントは、東京都新宿区新小川町に位置し、3駅4路線利用可の交通利便性の高いマンションです。最寄りの都営大江戸線「飯田橋」駅へは徒歩9分、さらに東京メトロ東西線「神楽坂」駅へ徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅へ徒歩15分と、都心へのアクセスがスムーズな立地です。江戸川橋や神楽坂エリアに近接しており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたエリアに位置しています。

本マンションは、2005年4月築のSRC造、地上11階建の大型レジデンスで、総戸数232戸のビッグコミュニティーを形成しています。かつての「同潤会江戸川アパートメント」の建替えプロジェクトとして誕生し、歴史を継承しながらも現代の快適な住環境を実現しています。オートロックや防犯カメラが完備され、セキュリティ対策も万全。また、来客用のゲストルームや、住民が憩いの時間を過ごせる回遊式屋上庭園が設けられており、ゆとりある共用施設が魅力です。駐車場・バイク置き場・駐輪場も完備されており、幅広い移動手段に対応可能な設備が整っています。

周辺は落ち着いた住宅街が広がり、神楽坂や江戸川橋といった風情あるエリアにも隣接しています。古くからの歴史を感じさせる街並みと、都会的な利便性が融合する住環境が特徴です。徒歩1分には「ファミリーマート新宿新小川町店」があり、徒歩2分には「まいばすけっと東五軒町店」、徒歩8分には「マルエツ江戸川橋店」があり、食料品の買い物にも困りません。また、飯田橋駅周辺には飲食店や商業施設が揃っており、ショッピングや外食も楽しめる環境です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥351,521,613（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,515,179円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2020年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：コンシェルジュ　ゲストルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2005/04築で、総戸数232 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年4月の時点で築 20年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	7階	約68㎡	＠215.68	＠206.1	＠151.4
2024/3	2階	約56㎡	＠149.54	＠139.1	＠101.1
2024/1	2階	約56㎡	＠153.1	＠142.6	＠103.8
2023/12	2階	約56㎡	＠156.66	＠146.2	＠106.4
2023/11	2階	約56㎡	＠160.22	＠149.7	＠109.1
2023/10	2階	約56㎡	＠165.56	＠155.1	＠113.1
2023/8	2階	約56㎡	＠169.12	＠158.6	＠115.7
2023/7	4階	約71㎡	＠174.18	＠164.8	＠120.7
2023/3	3階	約71㎡	＠159.98	＠150.6	＠110.1
2023/3	3階	約71㎡	＠164.44	＠155	＠113.4
2023/1	4階	約71㎡	＠181.16	＠171.8	＠125.9
2022/12	3階	約71㎡	＠166.95	＠157.5	＠115.3
2022/11	3階	約71㎡	＠173.91	＠164.5	＠120.5
2022/9	3階	約71㎡	＠180.88	＠171.5	＠125.7
2022/7	3階	約71㎡	＠187.85	＠178.4	＠130.9
2022/3	3階	約71㎡	＠192.31	＠182.9	＠134.2
2021/11	6階	約67㎡	＠158.72	＠149.1	＠108.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町６－１８
交通	都営大江戸線飯田橋駅　徒歩8分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩9分　東西線「神楽坂」駅徒歩11分
築年	2005/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数232 戸
新築時売主	旭化成ホームズ株式会社
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	475

地図、周辺環境

新宿区新小川町６－１８

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校徒歩8分

中学校：新宿区立牛込第三中学校　徒歩22分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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