アメニティ大塚[仲介手数料無料]

アメニティ大塚外観１｜アメニティ大塚は、平成6年築、7階建てのタイル貼りのファサードが整然とした印象を与えます。

アメニティ大塚は、平成6年築、7階建てのタイル貼りのファサードが整然とした印象を与えます。
駐車スペースも建物正面にあり、日常の出入りがスムーズにできる設計です。

アメニティ大塚エントランス１｜エントランスは、三角屋根のアプローチが目を引く、落ち着いた印象の正面玄関です。

エントランスは、三角屋根のアプローチが目を引く、落ち着いた印象の正面玄関です。
植栽に囲まれた門構えが、静かな住環境を感じさせます。

アメニティ大塚館銘板｜の館銘板は、シルバーメタルに黒文字でデザインされ、視認性の高い仕上がりです。

の館銘板は、シルバーメタルに黒文字でデザインされ、視認性の高い仕上がりです。
建物の品格を伝える象徴として、住まいの安心感を演出します。

アメニティ大塚エントランス２｜エントランスを入ると、自然光がやさしく差し込みます。

エントランスを入ると、自然光がやさしく差し込みます。
共用部の清掃も行き届いており、住まい手への配慮が感じられる空間です。

アメニティ大塚メールボックス｜メールボックスは、壁面に美しく整列されたステンレス仕様。

メールボックスは、壁面に美しく整列されたステンレス仕様。
住戸ごとに番号が明記され、管理の行き届いた共用設備です。

アメニティ大塚宅配ボックス｜宅配ボックスは、操作パネル付きの大型ロッカー型タイプ。

宅配ボックスは、操作パネル付きの大型ロッカー型タイプ。
不在時でも荷物を安全に受け取れる設備は、日々の利便性をしっかりサポートします。

アメニティ大塚604の間取（1LDK） 5499万円 39.9㎡

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代表・春日秀典

「大塚」駅から徒歩5分の好立地にあるアメニティ大塚は、2駅2路線利用可の利便性と、落ち着いた住宅街の静けさをあわせ持つ中規模マンションです。
オートロックと宅配ボックスを備えた安心の設備に加え、長期修繕計画が整い、都市生活を“無理なく快適に”送りたい方にぴったりの一邸です。

725,772円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築31年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約164.97万円の仲介手数料が無料です！

604号室 / 6階

5499万円
39.9㎡
1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

アメニティ大塚を解説します

都心で“ちょうどいい暮らし”を求める方へ──駅近×安心×気軽さのバランス

JR山手線「大塚」駅から徒歩5分、丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩7分。2駅2路線が使えるから、通勤も生活もスムーズです。駅前はにぎやかでも、現地周辺は落ち着いた雰囲気が保たれています。

1994年築、7階建てRC造の中規模マンション。総戸数は29戸で、大京アステージが巡回管理を担当。オートロックや宅配ボックスを完備し、共用部はシンプルながらしっかり整えられています。長期修繕計画もあり、建物としての安心感もプラスです。

大通りから1本入った住宅地にあり、夜でも人通りが絶えない安心感と、ほどよい静けさが両立。都会的だけど、どこか暮らしやすい“ちょうどよさ”が感じられる環境です。

徒歩1分に「ファミリーマート」、徒歩2分に「まいばすけっと」と、買い物施設が充実。さらに、大塚駅前には「アトレヴィ大塚」や商店街もあり、食事や日用品の調達にも困りません。銀行や病院、公園もそろっていて、生活がコンパクトにまとまる立地です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,047,397（2023-12-31時点）、戸あたり￥725,772円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2007年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1994/01築で、総戸数29 戸の小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 31年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	6階	約39㎡	＠137.82	＠126.3	＠91.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚１丁目５０－７
交通	ＪＲ山手線大塚駅　徒歩5分　丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
築年	1994/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数29 戸
新築時売主	冨士建
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大京アステージ
管理費単価	870

地図、周辺環境

豊島区南大塚１丁目５０－７

学校区

小学校：豊島区立巣鴨小学校　徒歩5分

中学校：豊島区立西巣鴨中学校　徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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