アルファグランデ南小岩[仲介手数料無料]
アルファグランデ南小岩は、平成11年築、10階建てのマンションです。
千葉街道に面しています。
エントランスアプローチです。
アルファグランデ南小岩【過去事例】
アルファグランデ南小岩【過去事例】
アルファグランデ南小岩【過去事例】
アルファグランデ南小岩【過去事例】
アルファグランデ南小岩【過去事例】
アルファグランデ南小岩【過去事例】
代表・春日秀典
駅までの道のりは、フラワーロード商店街を抜けて楽しくお散歩！。
2,224,612円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築26年1か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アルファグランデ南小岩を解説します
駅までの道のりは、フラワーロード商店街を抜けて楽しくお散歩！。
アルファグランデ南小岩は、JR総武線「小岩」駅から徒歩13分、千葉街道沿いにある、10階建てのマンションです。
長期修繕計画が存在し、平成23年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスはオートロック式で、セキュリティが確保されており、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りも便利です。
周辺には、徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎南小岩店」があり、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 南小岩二枚橋店」、徒歩4分にスーパー「ワイズマート 南小岩店」があり、生活の利便性も良好です。
維持・管理の体制
スターツアメニティー株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥155,722,819（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,224,612円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：2011年9月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： レンタルルーム キッズライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚・小鳥類
災害・耐震
1999/02築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2025年3月の時点で築 26年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩５丁目２１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | スターツ（株） | ||
| 施工 | (株)浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | スターツアメニティー株式会社 | ||
| 管理費単価 | 276.91 | ||
地図、周辺環境
江戸川区南小岩５丁目２１－１１
学校区
小学校：江戸川区立下小岩小学校(5分)
中学校：江戸川区立小岩第五中学校(13分)
コンビニなど
- セブンイレブン 南小岩5丁目店 4分
- セブンイレブン 江戸川二枚橋店 4分
スーパー・買い物
- オオゼキ 南小岩店 7分
- まいばすけっと 南小岩5丁目店 4分
- まいばすけっと 南小岩二枚橋店 4分
Medical
- 宇田川歯科医院 3分
- 中田歯科医院 2分
- 渡辺クリニック 2分
- 帝北接骨院 2分
幼稚園
- 飯塚保育園 7分
- 白鳩保育園 6分
- つぼみ保育園 4分
金融機関・銀行
- 中ノ郷信用組合 南小岩支店 7分
- りそな銀行 小岩支店 12分
- 東京東信用金庫小岩支店 7分
- 朝日信用金庫小岩支店 12分
- みずほ銀行 小岩支店 8分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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