アルプスマンション西大久保[仲介手数料無料]

アルプスマンション西大久保の最寄は副都心線の東新宿駅です。Ｂ３口がいいのではないかと思います。東新宿駅は大江戸線の東新宿駅とも接続しています。

駅の配置はこのようになっています。

駅の出口はすぐ大久保２丁目の交差点に面していますが、早大理工学部方面に向かって北上するため、大久保通りを渡ります。

大久保２丁目の交差点を渡るとすぐ右折です。右折をするとすぐ路地に出ますからそこは左折です。

路地を左折すると団地に面した道に出ます。裏通りですがこの通りも賑わいがある通りです。

アルプスマンション西大久保は９階建てのマンションです。明治通りから一本入った静かな住環境です。東新宿駅、西早稲田駅、新大久保駅が徒歩圏内です。

エントランス周辺と外観の様子です。エントランスは歩道に面しています。

エントランスは見通しの良い通りに面しているのでセキュリティ的にもよいと思います。

表通りは街路も整備されていて、大規模ハイツと周辺の商店が非常ににぎわっている環境である一方、表通より一本はいった静かな立地でもあります。

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代表・春日秀典

新宿へのアクセスが良く、都立戸山公園が近くて、緑豊かな住環境。

961,394円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

アルプスマンション西大久保を解説します

新宿へのアクセスが良く、都立戸山公園が近くて、緑豊かな住環境。

アルプスマンション西大久保は、東京メトロ副都心線や都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。

信頼の大手ゼネコンである「間組」による施工で、安心の品質を提供しています。管理もまた、大手のプロフェッショナルによって徹底されており、住まいの快適さが保たれています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも安心です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン大久保2丁目明治通り店」があり、徒歩3分にスーパー「コープ戸山店」と「三徳新宿本店」があるなど、日常の買い物もスムーズに行える生活環境です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥42,301,344（2023-03-31時点）、戸あたり￥961,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2022年　消防設備改修工事
2021年　ゴミ置場換気扇交換工事
20
20年　新型コロナウイルス長期対策費
2019年　エレベーター内カメラ用配線工事
2019年　エントランス扉電気錠更新工事
2018年　防犯カメラ不良調査工事
2018年　非常用照明器具交換工事
2017年　バルコニー手摺他雑工事
2016年　共用排水桝改修工事
2016年　消防設備改修工事
2016年　非常用照明器具交換工事
2015年　給水方式変更工事
2015年　フェンス設置（屋上及び建物廻り）工事
2014年　自転車置き場復旧工事
2013年　駐輪場撤去工事
2013年　消防設備改修工事
2012年　駐輪場設置工事
2012年　エントランス施錠方法変更工事
2011年　耐震壁設置工事
2010年　ＥＶリニューアル工事
2010年　電気設備修繕工事
2010年　受水槽ドレンブバルブ交換工事
2009年　エレベータ分割改修工事」
2008年　連結送水菅改修工事
2008年　外階段照明器具取替工事
2007年　大規模修繕工事
2006年　埋没ガス管交換工事
2006年　給水管更新工事
2006年　揚水管更新工事
2005年　消防点検指摘事項改修工事
2003年　屋上塔屋防水補修工事
2003年　給水・排水ポンプ交換工事
2003年　高架水槽電極接続工事
2003年　パイプスペース内通気管改修工事　

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1977/08築で、総戸数44戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 47年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	7階	約58㎡	＠94.73	＠84.4	＠60.4
2024/7	7階	約58㎡	＠96.45	＠86.1	＠61.7
2023/1	6階	約53㎡	＠75.06	＠64.3	＠45.3
2022/12	6階	約53㎡	＠80.69	＠69.9	＠49.5
2022/11	6階	約53㎡	＠84.44	＠73.7	＠52.3
2022/11	6階	約40㎡	＠91.33	＠78.9	＠55.7
2022/9	6階	約53㎡	＠86.32	＠75.6	＠53.7
2022/8	6階	約40㎡	＠93.8	＠81.4	＠57.5
2022/1	3階	約63㎡	＠81.11	＠71.2	＠50.8
2021/9	3階	約40㎡	＠78.52	＠66.1	＠46.1
2021/8	3階	約40㎡	＠81.23	＠68.8	＠48.1
2021/7	3階	約40㎡	＠83.46	＠71	＠49.8
2019/5	4階	約63㎡	＠65.46	＠55.6	＠39.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保２丁目２－２０
交通	副都心線東新宿駅　徒歩3分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩12分　副都心線「西早稲田」駅徒歩6分
築年	1977/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数44戸
新築時売主	セイユウ不動産株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	432.82

地図、周辺環境

新宿区大久保２丁目２－２０

学校区

小学校：新宿区立東戸山小学校(5分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(10分)

Convenience Store

有限会社足立屋商店 2分
ローソン新宿大久保二丁目店 2分
サンクス新宿大久保一丁目店 4分
ローソン新宿大久保一丁目店 4分
ローソンストア100大久保二丁目店 2分

SuperMarket,etc

三徳新宿本店 3分
コープみらい戸山店 3分
コープみらいコープ戸山店 3分

Medical

西大久保クリニック 2分
殿岡歯科医院 1分
新宿東洋クリニック 3分
川尻歯科医院 2分

Kindergarten

エイビイシイ保育園 3分
新宿区立戸山第二保育園 5分
戸山幼稚園 6分

Bank

きらぼし銀行西大久保支店 4分

Parks

都立戸山公園箱根山地区 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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