アーデルハイム八幡山[仲介手数料無料]
アーデルハイム八幡山は、平成１３年築、１４階建てのマンションです。
エントランスは、石造りの壁と広々としたタイル敷きの床で、温かみのある落ち着いた雰囲気です。
オートロックシステムが採用されております。
エントランスロビーは、広々としており、天井は高く、間接照明が使われているため、明るく開放感があります。
代表・春日秀典
南西側には第一種低層住居専用地域が広がる、第一種住居地域に立地。
1,432,228円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築23年11か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
アーデルハイム八幡山を解説します
南西側には第一種低層住居専用地域が広がる、第一種住居地域に立地。
アーデルハイム八幡山は、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩10分、京王線「八幡山」駅からは徒歩13分、東八道路（中央自動車道）沿いに立地します。
鹿島建設（スーパーゼネコン）による施工で信頼のおけるマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。
エントランスはオートロック付きでセキュリティも安心、宅配ボックスも完備され、荷物の受け取りも便利です。また、ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 高井戸西一丁目店」がありますが、スーパーなどのお買物は駅周辺で済ませることをお勧めします。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ‐の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥87,365,927（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,432,228円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2007/08 鉄部塗装工事
2013/01 大規模修繕工事
2013/02 大規模修繕工事における実数精算・追加工事
2013/04 各戸用減圧弁交換工事
2017/04 加圧給水ポンプユニット交換工事
2018/06 BS4K(右旋)・110度CS導入工事
2018/12 屋上防水及び鉄部塗装工事
2019/04 インターホン・自動火災報知設備更新工事(ロビーインターホンカメラ・各戸玄関ドアホンカメラ仕様)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： クリーニングボックス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸に付き1匹まで
災害・耐震
2001/05築で、総戸数61戸の鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 23年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 9階 | 約71㎡ | ＠101.69 | ＠92.3 | ＠66.6 | |
| 2024/1 | 10階 | 約68㎡ | ＠89.97 | ＠80.4 | ＠57.7 | |
| 2022/1 | 13階 | 約68㎡ | ＠86.9 | ＠77.3 | ＠55.4 | |
| 2020/9 | 3階 | 約68㎡ | ＠78.05 | ＠68.5 | ＠48.8 | |
| 2020/8 | 3階 | 約68㎡ | ＠79.5 | ＠69.9 | ＠49.9 | |
| 2020/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠80.95 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2020/5 | 10階 | 約68㎡ | ＠75.29 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2020/3 | 10階 | 約68㎡ | ＠76.6 | ＠67 | ＠47.7 | |
| 2020/3 | 10階 | 約68㎡ | ＠78.2 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2020/1 | 10階 | 約68㎡ | ＠79.65 | ＠70.1 | ＠50 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸２丁目２－３３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩10分
京王線 八幡山 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設(株)・(株)フォー・ユー | ||
| 施工 | 鹿島建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ‐ | ||
| 管理費単価 | 407.08 | ||
地図、周辺環境
杉並区上高井戸２丁目２－３３
学校区
小学校：杉並区立富士見丘小学校(8分)
中学校：杉並区立富士見丘中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 高井戸西一丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- 吉岡歯科医院 3分
- さかい整骨院 5分
- 高井戸東健診クリニック 2分
- 長澤クリニック 5分
Kindergarten
- ゆめの樹保育園たかいどにし 2分
- 杉並大宙みたけ保育園 5分
- 角笛幼稚園 7分
Bank
- 東日本銀行八幡山支店 9分
- 横浜銀行八幡山支店 9分
- JA東京中央芦花支店 10分
- 昭和信用金庫八幡山支店 11分
Parks
- 新栄緑地 5分
- つくだ公園 5分
- 高井戸みどり公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
