アーデル三ノ輪サウスフォート[仲介手数料無料]
アーデル三ノ輪サウスフォートは平成22年築、8階建てのマンションです。
エントランスです。
「ユータカラヤ」まで徒歩6分です。お肉が安いです。
代表・春日秀典
2駅2路線利用可。
築14年9か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
アーデル三ノ輪サウスフォートを解説します
2駅2路線利用可。
アーデル三ノ輪サウスフォートは常磐線「三河島」駅徒歩9分、日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分平成22年築、8階建て新耐震基準のマンションです。
令和2年に駐輪場通用口扉ドアクローザー交換工事・冷却ファン取り換え工事等の修繕履歴があります。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。瀬戸らる警備保障による24時間警備システム導入、トリプルオートロックシステムです。
アーデル三ノ輪サウスフォートはスーパー「ユータカラヤ」まで徒歩6分です。「荒川区役所」まで徒歩8分です。
- 荒川区東日暮里２丁目の住所
- 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩9分。都電荒川線「三ノ輪橋」も利用可です
- 荒川区立第三峡田小学校 260m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工の用途地域
- 日本ハウズイング(株)が管理を担当（大手）
災害・耐震
2010/07築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 14年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.31 | ＠87.3 | ＠62.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠98.93 | ＠88.9 | ＠63.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠100.55 | ＠90.5 | ＠65.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠102.17 | ＠92.1 | ＠66.3 | |
| 2021/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.31 | ＠56.2 | ＠39.4 | |
| 2021/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.47 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2021/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.13 | ＠61 | ＠43 | |
| 2021/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.46 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2021/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠78.67 | ＠68.7 | ＠48.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里２丁目４１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分
ＪＲ常磐線 三河島 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2010/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | フォーユー | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
| 管理費単価 | 453.0496925 | ||
地図、周辺環境
荒川区東日暮里２丁目４１－１
学校区
小学校：荒川区立第三峡田小学校(4分)
中学校：荒川区立第一中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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