アートコート早稲田戸山公園[仲介手数料無料]

アートコート早稲田戸山公園は平成１１年築、６階建てのマンションです。大江戸線「若松河田」駅から徒歩5分、東西線「早稲田」駅も徒歩圏内です。

エントランスはオートロック完備です。

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

1,211,410円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築25年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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アートコート早稲田戸山公園を解説します

２駅２路線利用可。

アートコート早稲田戸山公園は、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「早稲田」駅からは徒歩7分の閑静な住宅街に佇むこのマンションです。

エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩4分には「国立国際医療研究センター病院」があります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ローソン新宿若松町店」があり、徒歩7分にスーパー「ライフ若松河田駅前店」があります。

維持・管理の体制

コミュニティワン株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥33,919,484（2024-01-21時点）、戸あたり￥1,211,410円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2013/08 大規模修繕追加増減工事
2013/08 大規模修繕工事
2015/05 シャッター交換
2017/05 増圧ポンプ更新工事
2018/03 給水管オゾン洗浄・減圧弁交換工事費
2018/05 インターホン設備更新工事
2020/06 合併槽排水ポンプ交換工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cmまでの大きさの犬・猫等1匹まで

災害・耐震

1999/11築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 25年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	1階	約69㎡	＠115.66	＠106.1	＠76.9
2024/5	1階	約69㎡	＠118.28	＠108.7	＠78.8
2021/7	4階	約68㎡	＠102.35	＠92.7	＠66.9
2021/7	4階	約68㎡	＠105.28	＠95.7	＠69.1
2021/5	4階	約68㎡	＠108.21	＠98.6	＠71.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山１丁目４－１
交通	東西線早稲田駅　徒歩7分　都営大江戸線若松河田駅　徒歩6分
築年	1999/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数28戸
新築時売主	株式会社若宮建設
施工	大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	コミュニティワン株式会社
管理費単価	380.65

地図、周辺環境

新宿区戸山１丁目４－１

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(9分)

中学校：新宿区立新宿中学校(17分)

コンビニなど

ナチュラルローソン東京女子医大病院店 5分
ナチュラルローソン東京女子医大外来棟店 5分
セブンイレブン新宿喜久井町店 5分
セブンイレブン新宿若松町店 3分
セブンイレブン KOYO国際医療研究センター店 3分

スーパー・買い物

ライフ若松河田駅前店 3分
三徳早稲田店 7分
まいばすけっと新宿原町3丁目店 4分

Medical

若松歯科医院 2分
若松町整形外科 3分
夏目坂皮フ科クリニック 3分
若松河田耳鼻咽喉科クリニック 3分

幼稚園

原町みゆき保育園 7分
新宿区立早稲田幼稚園 6分
戸山幼稚園 7分

金融機関・銀行

みずほ銀行早稲田支店 7分
興産信用金庫新宿支店 2分

公園・公共施設

「国立国際医療研究センター病院」が徒歩4分にあります。大きな総合病院です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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