アーバンフィールド千住大橋[仲介手数料無料]
アーバンフィールド千住大橋は、足立市場入口の隣にあります。
代表・春日秀典
千住大橋駅徒歩3分。
710,713円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築13年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
アーバンフィールド千住大橋を解説します
千住大橋駅徒歩3分。
アーバンフィールド千住大橋は、京成本線「千住大橋」駅から徒歩３分に位置しています。日光街道沿いにあり、「東京都中央卸売市場 足立市場」に隣接しています。ＪＲ常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅からは徒歩15分です。
オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩4分にはショッピングモール「ポンテポルタ千住」があり便利です。
維持・管理の体制
日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥18,478,527（2023-09-30時点）、戸あたり￥710,713円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
防犯カメラ更新工事 2024/1
消防設備改修工事 2023/3
昇降機改修工事 2022/12
建物診断 2022/8
昇降機部品交換工事 2021/10
増圧給水ポンプメカニカルシール交換工事 2019/2
共用部照明設備LED化工事 2018/4
排水ポンプ交換工事 2018/3
電気料金削減システム江導入 2016/4
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫いずれか2匹まで
災害・耐震
2012/03築で、総戸数26 戸の小規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 13年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 8階 | 約57㎡ | ＠72.29 | ＠62 | ＠43.7 | |
| 2024/3 | 8階 | 約57㎡ | ＠74.02 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠72.12 | ＠61.8 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 13階 | 約57㎡ | ＠70.57 | ＠60.2 | ＠42.4 | |
| 2023/3 | 13階 | 約57㎡ | ＠72.29 | ＠62 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠75.57 | ＠65.2 | ＠46.2 | |
| 2022/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠79.02 | ＠68.7 | ＠48.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠82.47 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2020/6 | 10階 | 約54㎡ | ＠76.5 | ＠65.9 | ＠46.5 | |
| 2020/1 | 11階 | 約57㎡ | ＠60.04 | ＠49.7 | ＠34.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町５４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 千住大橋駅 徒歩3分
ＪＲ常磐線 南千住 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2012/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社安田建設 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 522 | ||
地図、周辺環境
足立区千住橋戸町５４－３
学校区
小学校：足立区立千寿小学校(7分)
中学校：足立区立第一中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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