イトーピアマイズ池袋[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロックや宅配ボックスを備えた安全性の高い設備と、ペット飼育可のイトーピアマイズ池袋は、都心の利便性を享受しつつ快適な暮らしを実現できるマンションです。この物件は、交通アクセスや周辺施設の充実も含め、都市生活に特化した魅力的な住まいです。
1,956,761円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
イトーピアマイズ池袋を解説します
オートロックや宅配ボックスを備えた安全性の高い設備と、ペット飼育可のイトーピアマイズ池袋は、都心の利便性を享受しつつ快適な暮らしを実現できるマンションです。この物件は、交通アクセスや周辺施設の充実も含め、都市生活に特化した魅力的な住まいです。
イトーピアマイズ池袋は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、交通アクセスに恵まれたマンションです。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分、JR山手線「池袋」駅から徒歩13分と、複数路線の利用が可能です。また、都電荒川線「東池袋四丁目」駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地となっています。
2003年2月に竣工したイトーピアマイズ池袋は、鉄筋コンクリート造の地上14階建てで、耐震性や耐久性に優れています。総戸数は63戸で、伊藤忠都市開発株式会社が施主、木内建設株式会社が施工を担当しました。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理(日勤)で行われており、住まいの快適性を維持する体制が整っています。
共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置されており、居住者の安全性と利便性を確保しています。ペットの飼育が相談可能であるため、ペットを飼いたい方にも適した住まいです。また、1階にはコンビニエンスストア「セブンイレブン豊島東池袋5丁目店」が入居しており、日常生活の利便性を高めています。
イトーピアマイズ池袋は、都道435号線に面した角地に位置しており、採光と通風に優れた環境です。また、徒歩2分には「東池袋五丁目かしの実児童遊園」があり、家族連れにとってもうれしい立地です。その他、徒歩2分にスーパー「マルエツプチ東池袋5丁目店」もあり、日常の買い物に非常に便利です。
また徒歩圏内には、複合商業施設「サンシャインシティ」もあり、ショッピングや飲食、レジャーも手軽に楽しめます。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥123,275,944(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,956,761円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)33,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:1住戸につき犬・猫はいずれは1匹まで、観賞用の小鳥・小動物は2籠まで
災害・耐震
2003/00築で、総戸数63戸の鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 22年4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/1 | 12階 | 約71㎡ | @175.05 | @165.6 | @121.3 | |
2025/1 | 12階 | 約71㎡ | @182.06 | @172.6 | @126.5 | |
2024/11 | 12階 | 約71㎡ | @182.06 | @172.6 | @126.5 | |
2023/11 | 10階 | 約56㎡ | @135 | @124.5 | @90.3 | |
2023/10 | 10階 | 約56㎡ | @138.56 | @128.1 | @92.9 | |
2020/9 | 3階 | 約43㎡ | @95.74 | @83.8 | @59.5 | |
2020/8 | 3階 | 約43㎡ | @99.86 | @87.9 | @62.6 | |
2019/10 | 13階 | 約33㎡ | @119.1 | @106.6 | @76.1 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目8-17 | ||
---|---|---|---|
交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
JR山手線 池袋 駅 徒歩13分 | ||
築年 | 2003/00築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数63戸 | ||
新築時売主 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||
施工 | 木内建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
管理費単価 | 534.33 |
地図、周辺環境
豊島区東池袋5丁目8-17
学校区
小学校:豊島区立南池袋小学校(13分)
中学校:豊島区立千登世橋中学校(18分)
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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