イトーピア神楽坂[仲介手数料無料]

イトーピア神楽坂は、平成10年築、12階建てのマンションです。

イトーピア神楽坂302の間取（1LDK） 7090万円 51.19㎡

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代表・春日秀典

イトーピア神楽坂は、早大通りに位置する、オートロック完備のマンションです。早稲田大学や、神楽坂エリアの情緒ある街並みを兼ね備えた、都心で快適に暮らせるレジデンスです。

1,772,045円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約212.7万円の仲介手数料が無料です！

302号室 / 3階

7090万円
51.19㎡
1ＬＤＫ

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イトーピア神楽坂を解説します

イトーピア神楽坂は、東京都新宿区山吹町に位置し、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分、さらに「早稲田」駅も徒歩12分で利用可能な、利便性の高い立地です。マンションは早大通り沿いに面しており、交通アクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を確保。近隣には歴史ある街並みが広がり、神楽坂エリアならではの風情が感じられます。

1998年2月築、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数23戸のイトーピア神楽坂は、少戸数ならではの落ち着いた住環境が特徴です。外観は磁器質タイル貼りのモダンなデザインで、上質な雰囲気を演出。エントランスやエレベーターホールには天然石を使用し、ホテルライクな雰囲気です。共用部にはオートロック、防犯カメラを完備し、セキュリティを強化。さらに宅配ボックスが設置されております。

マンション周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン新宿山吹町店」や、「セブン-イレブン新宿山吹町店」があり、日常の買い物に便利。さらに、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店」や「コモディイイダ江戸川橋店」があり、食料品の購入もスムーズに行えます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥40,757,045（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,772,045円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,500～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1998/年*築で、総戸数23 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 27年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約51㎡	＠138.5	＠127.5	＠92.4
2025/2	3階	約51㎡	＠142.41	＠131.4	＠95.3
2023/5	8階	約61㎡	＠135.1	＠125	＠90.8
2022/10	11階	約51㎡	＠128.54	＠117.6	＠85
2022/8	11階	約51㎡	＠132.45	＠121.5	＠87.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町１３０－１１
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩5分　東西線神楽坂駅　徒歩7分
築年	1998/年*築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数23 戸
新築時売主	伊藤忠商事株式会社
施工	井上工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	701

地図、周辺環境

新宿区山吹町１３０－１１

学校区

小学校：新宿区立鶴巻小学校　徒歩8分

中学校：新宿区立牛込第二中学校　徒歩12分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。