イトーピア音羽[仲介手数料無料]

イトーピア音羽は昭和60年築、14階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

音羽通り沿い。

1,414,881円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築39年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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イトーピア音羽を解説します

音羽通り沿い。

イトーピア音羽は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩3分、音羽通りに面しています。

ゼネコンである竹中工務店によって施工されています。高い信頼性を誇る建物で、耐震性に優れています。エントランスはオートロックも有り安心です。

周辺には、徒歩1分にファミレス「ロイヤルホスト音羽店」、コンビニ「ファミリーマート音羽一丁目店」、そして「文京音羽郵便局」があります。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥86,307,735（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,414,881円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
共用廊下タイルカーペット改修工事2019年実施
昇降機改修・給湯3.4系統排水管更新工事2018年実施
インターホン改修・給湯用熱源機取替工事2017年実施
斜壁修繕工事2016年実施
消火栓ポンプ制御盤交換2012年実施
高架水槽廻り配管交換・ラッキング交換2011年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25000円円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：要確認
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1985/09築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年4月の時点で築 39年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約73㎡	＠98.13	＠88.8	＠64.1
2022/7	4階	約61㎡	＠98.33	＠88.2	＠63.4
2022/7	4階	約61㎡	＠101.61	＠91.5	＠65.8
2022/6	4階	約61㎡	＠103.25	＠93.2	＠67
2022/4	4階	約61㎡	＠104.88	＠94.8	＠68.3
2022/1	4階	約61㎡	＠106.52	＠96.4	＠69.5
2022/1	4階	約61㎡	＠109.8	＠99.7	＠71.9
2019/8	8階	約53㎡	＠70.01	＠59.3	＠41.6
2019/6	8階	約53㎡	＠73.72	＠63	＠44.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目１６－２
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩3分　丸ノ内線茗荷谷駅　徒歩14分　有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数61戸
新築時売主	伊藤忠不動産
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価	412.23

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目１６－２

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(10分)

中学校：文京区立音羽中学校(6分)

コンビニなど

ローソン文京音羽一丁目店 4分
ファミリーマート文京目白台三丁目店 4分
セブンイレブン文京音羽1丁目店 2分
ファミリーマート音羽一丁目店 1分
ファミリーマート音羽二丁目店 4分

スーパー・買い物

ミニコープ目白台店 7分
マルエツプチ護国寺駅前店 6分
miniピアゴ音羽1丁目店 6分
まいばすけっと目白台3丁目店 6分

Medical

柴田歯科医院 4分
上田医院 2分
もりた歯科クリニック 3分
山口歯科医院 2分

幼稚園

聖園幼稚園 5分
お茶の水女子大学附属幼稚園 5分
音羽幼稚園 7分

金融機関・銀行

三井住友銀行茗荷谷支店 9分
三井住友銀行大塚支店 9分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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