イトーピア鷺宮[仲介手数料無料]
イトーピア鷺宮
は平成8年築3階建の低層マンションです。周辺は落ち着きのある第1種低層住居専用地域です。
エントランスです。オートロック付きです。
代表・春日秀典
鷺ノ宮駅から徒歩8分。
築29年1か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
イトーピア鷺宮を解説します
鷺ノ宮駅から徒歩8分。
イトーピア鷺宮は西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩8分、「下井草」駅からは徒歩11分です。平成8年築の8階建て低層マンションです。
オートロック付きで安心です。宅配ボックス完備しています。ペットと住めます。
イトーピア鷺宮は「鷺宮運動広場」まで徒歩4分、「区立鷺宮体育館」まで徒歩5分です。「オーケーストア鷺宮店」が徒歩4分にあります。
- 中野区鷺宮４丁目の住所
- 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩8分
- 中野区立鷺宮小学校 700m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種低層の用途地域
0
災害・耐震
1996/03築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート3階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠81.8 | ＠72.1 | ＠51.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約76㎡ | ＠71.98 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約36㎡ | ＠73.9 | ＠61.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠76.64 | ＠64.7 | ＠45 | |
| 2022/11 | 2階 | 約36㎡ | ＠80.8 | ＠68.8 | ＠48.1 | |
| 2019/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠63.3 | ＠53.4 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮４丁目１６－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩8分
西武新宿線 下井草 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事㈱ | ||
| 施工 | 三菱建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区鷺宮４丁目１６－１６
学校区
小学校：中野区立鷺宮小学校(9分)
中学校：中野区立北中野中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
