インザパーク荻窪[仲介手数料無料]
インザパーク荻窪は、シーズンテラスとサウステラスの2棟からなる大規模マンションです。
デザイン性の高いエントランス。高級感のある共用部の空間構成になっています。
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。
1,232,210円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築20年2か月の新耐震で、 のどかな立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
インザパーク荻窪を解説します
旧三井不動産分譲。
インザパーク荻窪は、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩１７分、青梅街道から一本入った立地です。
鹿島建設（スーパーゼネコン）の信頼できる施工、三井不動産（最大手の分譲業者）の旧分譲、そしてマンション管理は大手です。総戸数は３５３戸の大規模マンションで、フロントサービスやゲストルームなどの共用施設が充実しています。犬・猫などのペットも飼育できます。
近くには、スーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」まで徒歩２分、「杉並区立桃井原っぱ公園」まで徒歩１分、コンビニ「セブン-イレブン 杉並桃井４丁目店」まで徒歩３分、「荻窪病院」まで徒歩７分と、生活環境は良好です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥434,970,093（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,232,210円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
ノンタッチキー設備更新2023年実施
駐輪場改修・ごみ置き場シャッター更新・ディスポーザー制御盤更新2022年実施
エレベーター内装工事・監視カメラモニター交換・加圧給水ポンプユニット更新・ガス漏れ検知器交換工事・非常用照明器具本体交換工事2021年実施
大規模修繕工事2020年実施
火災報知器スピーカー・非常照明交換2019年実施
建物診断・汚水槽排水ポンプ交換2018年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,500～23,100円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム ミーティングルーム オープンカフェ アスレチックルーム マルチスペース 来客用駐車場 洗車スペース レンタサイクル
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2005/02築で、総戸数353戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 20年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠102.34 | ＠93.4 | ＠67.7 | |
| 2024/12 | 1階 | 約87㎡ | ＠101.43 | ＠92.5 | ＠67 | |
| 2024/11 | 1階 | 約87㎡ | ＠103.71 | ＠94.8 | ＠68.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠105.92 | ＠96.8 | ＠70.1 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠116.61 | ＠107.5 | ＠78 | |
| 2024/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠102.35 | ＠93.3 | ＠67.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠103.6 | ＠94.6 | ＠68.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約79㎡ | ＠106.11 | ＠97.1 | ＠70.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠119.21 | ＠110.1 | ＠80 | |
| 2024/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠108.61 | ＠99.6 | ＠72.2 | |
| 2023/12 | 4階 | 約79㎡ | ＠111.11 | ＠102.1 | ＠74.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠112.36 | ＠103.4 | ＠75 | |
| 2023/11 | 4階 | 約79㎡ | ＠117.37 | ＠108.4 | ＠78.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠121.12 | ＠112.1 | ＠81.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約79㎡ | ＠124.87 | ＠115.9 | ＠84.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約79㎡ | ＠131.13 | ＠122.1 | ＠89 | |
| 2019/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠85.52 | ＠76.3 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井３丁目６－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数353戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産、三菱地所、東京建物 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区桃井３丁目６－１
学校区
小学校：杉並区立桃井第一小学校(6分)
中学校：杉並区立井荻中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 杉並桃井4丁目店 2分
- 生活彩家荻窪病院店 3分
- ファミリーマート 杉並桃井西店 4分
- ファミリーマート 上荻青梅街道店 5分
- セブンイレブン 善福寺店 6分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 3分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 5分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 7分
Medical
- 山下歯科医院 3分
- 荻窪病院 4分
- 介護老人保健施設 シーダ・ウォーク 4分
- 歯科武笠医院 4分
- ベネッセケアハウス今川 4分
- 秋山デンタルクリニック 5分
- 駒崎医院 5分
- 慶山クリニック 5分
- 松井歯科 6分
- 柴田メディカルクリニック 6分
Kindergarten
- イマジンジャパン荻窪児童園 2分
- 子育てサポートセンター今川 2分
- 今川保育園 3分
- コンビプラザ桃井保育園 3分
- ピノキオ幼児舎桃井保育園 5分
- ココファン・ナーサリー桃井 6分
- 聖心保育園 7分
- 観泉寺幼稚園 7分
- 井草幼稚園 8分
- 上井草保育園 8分
Bank
- JA東京中央井荻支店 10分
Parks
- 谷南公園 3分
- 杉並区立桃井原っぱ公園 3分
- 桃井原っぱ公園 3分
- 観泉寺児童遊園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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