インペリアル音羽フラット[仲介手数料無料]

インペリアル音羽フラットは、昭和58年築、6階建のマンションです。

外壁は明るいアイボリーのタイル貼りです。

音羽通りから入った立地で、静かです。

アプローチには高さ約2メートルほどの門が設置されています。

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代表・春日秀典

交通アクセスが良好な点、静かで落ち着いた環境で暮らせる点などが魅力。

861,437円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築41年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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インペリアル音羽フラットを解説します

交通アクセスが良好な点、静かで落ち着いた環境で暮らせる点などが魅力。

インペリアル音羽フラットは、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩5分の音羽通りから一本入った静かな環境です。

6階建ての建物には、宅配ボックスが完備されており、快適な暮らしをサポートします。

徒歩1分には、コンビニエンスストア「ローソン文京音羽一丁目店」があり、徒歩5分には「スーパーマーケットリコス音羽1丁目店」があります。

維持・管理の体制

株式会社インペリアル・コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,656,148（2022-11-30時点）、戸あたり￥861,437円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
共用廊下下改修工事 1988年1月
ポンプオーバーホール 1991年1月
共用部鉄部塗装工事 1991年11月
CATV設置工事 1992年4月
吹抜け部塗装工 1993年8月
大規模修繕工事 1999年12月
給水系統バルブ交換 2004年11月
給水管改修工事 2005年1月
吹抜部大規模修繕工事 2005年5月
集合ポスト交換工事 2006年6月
防水補修工事 2006年6月
エントランス改修工事 2006年12月
住宅用火災報知器新設 2009年11月
大規模修繕工事（外壁・防水・塗装） 2013年12月
エレベーターリニューアル工事 2013年12月
給水設備改修工事 2017年11月
玄関扉更新工事 2018年2月
防火扉交換工事 2020年10月
エントランス天井改修工事 2020年12月
宅配ボックス設置工事 2020年12月

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/11築で、総戸数53 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年4月の時点で築 41年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	5階	約44㎡	＠105.17	＠93.4	＠66.7
2024/9	5階	約44㎡	＠107.41	＠95.6	＠68.4
2024/7	5階	約44㎡	＠111.89	＠100.1	＠71.7
2023/7	1階	約45㎡	＠72.53	＠60.8	＠42.4
2023/5	1階	約45㎡	＠76.96	＠65.3	＠45.7
2023/4	1階	約45㎡	＠88.01	＠76.3	＠54
2023/1	3階	約46㎡	＠98.52	＠87	＠62
2019/12	6階	約40㎡	＠79.93	＠67.5	＠47.1
2019/11	6階	約40㎡	＠80.43	＠68	＠47.5
2019/9	6階	約40㎡	＠78.93	＠66.5	＠46.4
2019/9	6階	約40㎡	＠79.43	＠67	＠46.7
2019/6	6階	約40㎡	＠81.67	＠69.2	＠48.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目１３－９
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩5分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩8分　丸の内線「茗荷谷」駅徒歩12分
築年	1983/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数53 戸
新築時売主	東京興産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社インペリアル・コミュニティ
管理費単価	512

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目１３－９

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(9分)

中学校：文京区立音羽中学校(7分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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