ウインベルコーラス浮間公園[仲介手数料無料]

ウインベルコーラス浮間公園は、平成8年に建てられ、9階建てで総戸数は90戸です。大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工しており、品質と信頼性にも配慮されています。

エントランスアプローチは石畳で整備されており、左右には緑豊かな植栽が施されています。

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代表・春日秀典

公園が近く、自然豊かな環境。

1,003,563円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ウインベルコーラス浮間公園を解説します

公園が近く、自然豊かな環境。

ウインベルコーラス浮間公園は、ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩8分という落ち着いた立地に位置しています。

大規模修繕工事も令和5年に実施され、建物の管理体制も良好です。

周辺は浮間公園や荒川河川敷が広がり、自然環境に恵まれたエリアです。

「浮間公園」が徒歩3分の場所にあり、オランダ風車がシンボルとなっている美しい水と緑の公園でリラックスすることができます。

建物の周辺にはお店の数は少ないため、日常生活のお買物は浮間舟渡駅周辺で済ませることをおすすめします。徒歩7分の距離には「セブン-イレブン北区浮間２丁目店」やスーパー「マルエツ浮間舟渡店」があります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥88,313,550（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,003,563円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
直結増圧給水方式変更工事 2012年12月
機械式駐車場改修工事 2013年3月
共用部LED化工事 2015年8月
インターホン設備更新工事 2017年9月
機械式駐車場装置予防保全工事 2020年1月
大規模修繕工事 2023年1月
面格子撤去新設工事 2024年2月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/02築で、総戸数88戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約68㎡	＠71.49	＠61.9	＠43.9
2025/1	2階	約68㎡	＠71.49	＠61.9	＠43.9
2024/8	4階	約66㎡	＠72.57	＠62.8	＠44.6
2023/12	1階	約78㎡	＠63.36	＠54.3	＠38.4
2023/11	1階	約78㎡	＠65.9	＠56.8	＠40.3
2023/10	3階	約67㎡	＠68.52	＠58.8	＠41.6
2023/9	3階	約67㎡	＠71.36	＠61.7	＠43.7
2023/8	3階	約67㎡	＠74.34	＠64.7	＠46
2023/7	1階	約68㎡	＠61.37	＠51.8	＠36.4
2023/6	1階	約68㎡	＠58.46	＠48.9	＠34.2
2023/5	1階	約68㎡	＠64.3	＠54.7	＠38.5
2023/5	2階	約61㎡	＠66.07	＠56	＠39.4
2023/5	1階	約68㎡	＠61.39	＠51.8	＠36.4
2023/4	2階	約61㎡	＠67.85	＠57.8	＠40.7
2023/3	1階	約68㎡	＠62.85	＠53.3	＠37.5
2023/3	1階	約68㎡	＠64.31	＠54.7	＠38.6
2023/2	1階	約81㎡	＠60.85	＠51.7	＠36.5
2023/2	8階	約68㎡	＠66.96	＠57.4	＠40.5
2023/2	2階	約61㎡	＠69.31	＠59.3	＠41.8
2023/2	1階	約68㎡	＠65.77	＠56.2	＠39.6
2023/2	8階	約68㎡	＠68.42	＠58.8	＠41.6
2023/2	8階	約68㎡	＠69.88	＠60.3	＠42.7
2023/2	1階	約81㎡	＠62.07	＠52.9	＠37.4
2023/2	2階	約61㎡	＠70.93	＠60.9	＠43
2022/12	2階	約61㎡	＠74.17	＠64.1	＠45.4
2022/10	1階	約81㎡	＠64.52	＠55.4	＠39.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区浮間２丁目１６－１１
交通	ＪＲ埼京線浮間舟渡駅　徒歩8分
築年	1996/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数88戸
新築時売主	トータルハウジング株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	321.78

地図、周辺環境

北区浮間２丁目１６－１１

学校区

小学校：北区立西浮間小学校(6分)

中学校：北区立浮間中学校(8分)

コンビニなど

セブンイレブン北区浮間2丁目店分

スーパー・買い物

Medical

あおぞら歯科クリニック 3分
諸岡接骨院 4分
対馬内科医院 2分
浮間小児科クリニック 5分

幼稚園

金融機関・銀行

城北信用金庫浮間支店 10分
瀧野川信用金庫浮間支店 6分

公園・公共施設

浮間公園 5分
浮間公園 5分

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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