ウェリスタワー愛宕虎ノ門[仲介手数料無料]
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、平成26年築、22階建てのマンションです。
代表・春日秀典
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、神谷町駅徒歩2分の好立地に位置し、平成26年築の築浅マンションで、NTT都市開発による旧分譲の信頼性が光ります。
総戸数110戸のビッグコミュニティを誇り、24時間有人管理とホテルライクな内廊下設計で、都心生活に快適と安心を提供します。
1,029,582円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築11年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門を解説します
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、神谷町駅徒歩2分の好立地に位置し、平成26年築の築浅マンションで、NTT都市開発による旧分譲の信頼性が光ります。
総戸数110戸のビッグコミュニティを誇り、24時間有人管理とホテルライクな内廊下設計で、都心生活に快適と安心を提供します。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分の好立地にあります。周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、利便性と洗練が融合した虎ノ門エリアの中心にあります。
平成26年2月に竣工した築浅物件で、総戸数110戸のビッグコミュニティです。鉄筋コンクリート造22階建てで、NTT都市開発による旧分譲の信頼性の高い設計が特徴です。エントランスにはオートロック、24時間有人管理が導入されており、宅配ボックスも完備。共用部にはホテルライクな内廊下仕様が採用され、プライバシーと快適性を兼ね備えています。
徒歩圏内には芝公園や愛宕神社などの自然や歴史的スポットが点在し、都会の中でリラックスできる環境です。区立小学校や中学校が近く、ファミリー層にも適した教育環境が充実しています。
日常の買い物には、徒歩3分の「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」が便利です。さらに、駅周辺にはファーストフード店やカフェなどが揃い、通勤や休日の外出時にも使いやすいロケーションです。地下1階・2階には機械式駐車場を完備しており、月額43,000～55,000円で利用可能です。また、ペット飼育も可能で、詳細な飼育細則が設けられています。
維持・管理の体制
ＮＴＴアーバンバリューサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥113,254,000（2023-07-30時点）、戸あたり￥1,029,582円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）43,000～55,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2014/02築で、総戸数110 戸の大規模な鉄筋コンクリート22 階建て。
2025年4月の時点で築 11年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠462.45 | ＠451.2 | ＠333.6 | |
| 2024/11 | 22階 | 約76㎡ | ＠914.69 | ＠905.5 | ＠672.9 | |
| 2024/9 | 20階 | 約70㎡ | ＠779.59 | ＠770.1 | ＠571.9 | |
| 2023/11 | 20階 | 約37㎡ | ＠305.61 | ＠293.8 | ＠215.9 | |
| 2023/10 | 20階 | 約37㎡ | ＠316.24 | ＠304.4 | ＠223.8 | |
| 2023/9 | 20階 | 約37㎡ | ＠329.52 | ＠317.7 | ＠233.7 | |
| 2023/8 | 20階 | 約37㎡ | ＠340.15 | ＠328.3 | ＠241.6 | |
| 2023/7 | 20階 | 約37㎡ | ＠356.1 | ＠344.3 | ＠253.5 | |
| 2023/7 | 20階 | 約37㎡ | ＠380.02 | ＠368.2 | ＠271.3 | |
| 2023/7 | 20階 | 約37㎡ | ＠380.02 | ＠368.2 | ＠271.3 | |
| 2021/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠205.75 | ＠194.9 | ＠142.7 | |
| 2021/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠219.09 | ＠208.3 | ＠152.6 | |
| 2019/12 | 7階 | 約76㎡ | ＠189.36 | ＠180.2 | ＠132.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門３丁目２５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩2分
都営三田線 御成門 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 22 階建て 総戸数110 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社鴻池組 | ||
| 施工 | エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ＮＴＴアーバンバリューサポート | ||
| 管理費単価 | 498 | ||
地図、周辺環境
港区虎ノ門３丁目２５－５
学校区
小学校： 港区立小中一貫教育校御成門学園御成門小学校
中学校：
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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