ウェルシャン第２池袋[仲介手数料無料]
ウェルシャン第２池袋は、1979年（昭和54年） 6月に建てられた9階建てのマンションです。
代表・春日秀典
南池袋小学区域。
賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ウェルシャン第２池袋を解説します
南池袋小学区域。
ウェルシャン第２池袋は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線「池袋」駅から徒歩６分、明治通り沿いに位置しています。副都心線「雑司ヶ谷」駅やＪＲ山手線「目白」駅も徒歩圏内です。2014年（平成26年）にエレベーターリニューアル工事、2018年（平成30年）に防犯カメラ更新工事、2020年（令和2年）に屋上防水工事などの修繕履歴があり、管理体制も良好で、長期修繕計画も有ります。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 南池袋３丁目店」、徒歩2分にスーパー「肉のハナマサ 池袋店」が有ります。
災害・耐震
1979/06築で、総戸数17戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 45年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/12 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/9 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠111.86 | ＠98.9 | ＠70.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠79.96 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠47.65 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠56.02 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠60.43 | ＠48.2 | ＠32.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/6 | 階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/6 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/4 | 階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠78.43 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠81.33 | ＠69.7 | ＠49 | |
| 2023/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.53 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.93 | ＠76.3 | ＠54 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋１丁目８－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分
ＪＲ山手線 目白 駅 徒歩8分 副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 富洋恒産 | ||
| 施工 | 株式会社石田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 557.83 | ||
地図、周辺環境
豊島区南池袋１丁目８－２５
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(9分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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