ウェルフェアグリーン南砂[仲介手数料無料]

ウェルフェアグリーン南砂は昭和58年築、9階建てのマンションです。

鮮やかな赤茶色の外壁が特徴で、周囲には緑が豊かに植えられています。

エントランスは奥行きがあり広いスペースがあります。
車椅子やベビーカーの方でも安心して利用できるよう、スロープも完備されています。

ロビーも広く、長椅子が配置されており、一息つけるスペースとなっています。

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代表・春日秀典

大型商業施設が近くにあり、駅近で、都心へのアクセスが良好。

1,075,215円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築41年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ウェルフェアグリーン南砂を解説します

大型商業施設が近くにあり、駅近で、都心へのアクセスが良好。

ウェルフェアグリーン南砂は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩3分のに位置しています。大通りに面していない静かな環境です。

信頼と実績のある大手ゼネコン、安藤建設によって施工され、旧分譲は公的団体の日本勤労者住宅協会が行っています。総戸数107戸の大規模なコミュニティです。

徒歩4分には「南砂三丁目公園」があり、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン江東南砂3丁目公園前店」があります。徒歩5分にはショッピングモール「イオンスタイル南砂」があり便利です。

維持・管理の体制

㈱ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥115,048,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,075,215円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
アルミサッシ交換工事 2023 年実施予定
玄関扉交換工事 2022 年4 月実施
大規模修繕工事 2021 年9 月～2022 年4 月実施
管理人室住居107 号リフォーム工事 2020 年実施
高架水槽直送工事平成28 年1 月実施
給水本管更新工事平成23 年度実施
専有部分の給水管更等更新工事平成23～24 年度実施済
エレベーターリニューアル工事平成23 年度実施
大規模修繕工事平成16 年度実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/06築で、総戸数107戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 41年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂７丁目2-6
交通	東西線南砂町駅　徒歩3分
築年	1983/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数107戸
新築時売主	日本勤労者住宅協会
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱ライフポート西洋
管理費単価	244.34

地図、周辺環境

江東区南砂７丁目2-6

学校区

小学校：江東区立第三砂町小学校(9分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン江東新砂3丁目店 3分
ミニストップ南砂町駅前店 3分
ファミリーマート南砂六丁目店 5分
ファミリーマート文福南砂店 4分
セブンイレブン江東南砂3丁目公園前店 2分

SuperMarket,etc

Medical

ふじた歯科クリニック 4分
南砂町駅前おおさわクリニック 4分
城東南砂医院麻酔科ペインクリニック 1分
城東南砂医院 1分

Kindergarten

どんぐり保育園南砂 4分
おはよう保育園南砂町 4分
グローバルキッズ南砂園 3分

Bank

イオン銀行南砂店 5分
東京シティ信用金庫砂町支店 5分
ゆうちょ銀行南砂店 5分
東和銀行南砂支店 3分
クレディセゾン南砂店 5分

Parks

南砂三丁目公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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