エクセルシオール西新宿[仲介手数料無料]
エクセルシオール西新宿は、東京都新宿区本町3丁目に位置しています。山手通りと方南通りが交差する、清水橋交差点の近くにあります。
清水橋交差点周辺は、新宿区内でも交通の要所として知られており、複数の主要道路が交差する地域です。都心への移動や周辺エリアへのアクセスがスムーズです。
周辺には商業施設や飲食店、公園なども充実しており、生活環境の利便性も高いです。また、徒歩などでの新宿駅へのアクセスも近く便利です。
１３階建ての新耐震マンションです。周辺は中高層の住宅・ビルが多いエリアです。
エントランスは自動ドアが設置されて便利。住民や訪問者にとって利便性の高い要素です。荷物を持っている時やベビーカーや車椅子を利用している時など、手が塞がっている場合でもスムーズに出入りすることができます。
館銘板です。エクセルシオール西新宿は、平和地所株式会社によって開発されたマンションです。
オートロックが完備で、住民の安全と安心を守っています。
代表・春日秀典
西新宿五丁目駅からわずか３分。
築27年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
エクセルシオール西新宿を解説します
西新宿五丁目駅からわずか３分。
エクセルシオール西新宿は、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からはわずか3分の徒歩圏内にあり、丸の内線の「中野坂上」駅も徒歩11分で利用可能です。交通アクセスに優れた立地といえます。通勤や外出時の移動をスムーズにし、都心へのアクセス性を高めます。
日常のお買い物については、徒歩4分の距離に「サミットストア 渋谷本町店」があります。食料品や日用品などの幅広い商品を取り扱っており、生活の利便性を高めてくれます。また、お店の目の前には「本町三丁目」のバス停があります。
修繕履歴もしっかりとあり、平成26年にはインターホンの更新工事や平成27年には屋上防水改修工事が行われました。管理体制も良好であり、快適で安心な暮らしをサポートします
災害・耐震
1998/03築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 27年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠146.19 | ＠135.7 | ＠98.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠114.58 | ＠104.1 | ＠75.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠116.35 | ＠105.9 | ＠76.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠119.88 | ＠109.4 | ＠79.1 | |
| 2023/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠121.65 | ＠111.2 | ＠80.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町３丁目３９－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分
丸ノ内線 中野坂上 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 平和地所 | ||
| 施工 | 井尻工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱ハリマビステム | ||
| 管理費単価 | 481.14 | ||
地図、周辺環境
渋谷区本町３丁目３９－１２
学校区
小学校：渋谷区立渋谷本町学園(7分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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本町のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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