エクセル入谷1号館[仲介手数料無料]

エクセル入谷外観1
エクセル入谷1号館は昭和通り沿いの12階建てのマンションです。日比谷線「入谷」駅から徒歩1分、ターミナル「上野」駅かも徒歩圏内です。入谷駅前にはスーパー、コンビニ、カフェ、100円ショップ、ドラッグストアなどあり便利です。
エクセル入谷エントランス1
エクセル入谷201の間取(2LDK)

エクセル入谷1号館【過去事例】

エクセル入谷1号館の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

エクセル入谷1号館は、耐震性の向上が図られた安心のマンションで、駅近・商業エリアの利便性を兼ね備えた魅力的な住環境を提供します。

1,074,070円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話:03-5809-1630

エクセル入谷1号館を解説します

エクセル入谷1号館は、耐震性の向上が図られた安心のマンションで、駅近・商業エリアの利便性を兼ね備えた魅力的な住環境を提供します。

エクセル入谷1号館は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩1分の好立地に位置するマンションです。さらに、JR山手線「鶯谷」駅が徒歩10分、上野駅も徒歩15分圏内と、複数の主要駅へのアクセスが良好です。交通利便性が高く、都心への通勤・通学にも非常に便利なロケーションです。

SRC造12階建てのマンションで、2023年に耐震改修工事が完了しており、耐震性にも優れています。総戸数64戸の中規模コミュニティで、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当し、安心の管理体制が整っています。共用設備として、バイク置き場・駐輪場を完備しているほか、貸しロッカー(有償)も設置されております。

本物件は、昭和通り沿いに立地し、交通量は多いものの、その分人通りがあり安心感のあるエリアです。周辺には飲食店やカフェも点在しており、生活利便性が高いのが魅力です。また、上野公園や浅草方面へのアクセスも容易で、休日のレジャーや散策にも適した環境が整っています。徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 下谷店」があり、徒歩3分にスーパー「ココスナカムラ 入谷店」、徒歩4分にもスーパー「いなげや入谷店」と、日常の買い物に便利なスーパーが揃っています。さらに、上野エリアが近いため、多彩なショッピング施設や文化施設も利用可能で、都市生活を満喫できるロケーションです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥68,740,498(2023-11-30時点)、戸あたり¥1,074,070円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:2023年 耐震改修工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 貸しロッカー

マンションルール

  • ペットの可否 : 要確認
  • 事務所の可否 : 要確認
  • 楽器の可否 : 要確認

災害・耐震

1980/11築で、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 44年5か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/12 2階 約58㎡ @88.58 @78.3 @55.9
2024/11 9階 約44㎡ @91.21 @79.5 @56.3
2023/9 11階 約39㎡ @72.23 @60.7 @42.2
2023/8 11階 約39㎡ @74.74 @63.2 @44.1

出典:当社サイト

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都台東区下谷2丁目15-13
交通 日比谷線 入谷駅 徒歩1分 
JR山手線 鶯谷 駅 徒歩10分 
JR山手線他「上野」駅徒歩15分
築年1980/11築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  12階建て 総戸数64戸
新築時売主城信建設
施工株式会社吉原組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価552.5618375

地図、周辺環境

台東区下谷2丁目15-13

学校区

小学校:台東区立金曽木小学校(8分)

中学校:台東区立柏葉中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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