エクセレンス業平[仲介手数料無料]
エクセレンス業平は昭和55年築、8階建てのマンションです。
建物の外観はきれいに整備されております。
エントランスの周りには、緑豊かな植栽があり、手入れの行き届いています。
エクセレンス業平【過去事例】
エクセレンス業平【過去事例】
エクセレンス業平【過去事例】
エクセレンス業平【過去事例】
エクセレンス業平【過去事例】
代表・春日秀典
通アクセスが良く、生活に便利な施設が充実している、住みやすい立地。
721,257円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
エクセレンス業平を解説します
通アクセスが良く、生活に便利な施設が充実している、住みやすい立地。
エクセレンス業平は、半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、東武スカイツリーライン「押上」駅から徒歩5分にあります。
フラット35の適合物件です。便利な宅配ボックスが設置されています。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田業平１丁目店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 業平１丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥49,045,459（2024-02-29時点）、戸あたり￥721,257円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2019年8月 大規模修繕工事・耐震改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/01築で、総戸数68戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築45年3か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠87.52 | ＠77.1 | ＠54.9 | |
| 2025/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.31 | ＠80.7 | ＠57.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.31 | ＠80.7 | ＠57.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.31 | ＠80.7 | ＠57.6 | |
| 2024/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠88.05 | ＠77.6 | ＠55.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約54㎡ | ＠87.99 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約54㎡ | ＠94.98 | ＠84.3 | ＠60.3 | |
| 2024/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠93.35 | ＠82.9 | ＠59.3 | |
| 2022/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠82.96 | ＠72.6 | ＠51.6 | |
| 2022/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠76.99 | ＠66.4 | ＠46.9 | |
| 2022/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠78.82 | ＠68.2 | ＠48.3 | |
| 2022/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠80.66 | ＠70 | ＠49.6 | |
| 2022/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠68.6 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2022/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠82.49 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2021/12 | 8階 | 約54㎡ | ＠84.32 | ＠73.7 | ＠52.4 | |
| 2020/3 | 6階 | 約54㎡ | ＠62.16 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2019/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠60.14 | ＠49.5 | ＠34.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平１丁目４－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 押上駅 徒歩5分
東武スカイツリーライン 東京スカイツリー 駅 徒歩7分 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1980/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 日本弘信産業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区業平１丁目４－９
学校区
小学校：墨田区立業平小学校(2分)
中学校：墨田区立本所中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田吾妻橋3丁目店 5分
- ファミリーマート 業平三丁目店 5分
- ファミリーマート 東京ソラマチ1F店 5分
- セブンイレブン 墨田業平1丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田業平2丁目店 4分
SuperMarket,etc
- 北野エース 東京ソラマチ店 6分
- ビッグ・エー 墨田業平店 7分
- マルエツ プチ 本所四丁目店 7分
- まいばすけっと とうきょうスカイツリー駅南店 3分
- まいばすけっと 業平1丁目店 2分
Medical
- クリニック柳島 3分
- 業平タワービュー整骨院 2分
- 熊谷整形外科 4分
- 高石歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 光の園保育学校 6分
- 押上保育園 7分
- そらまめ保育園すみだ横川 7分
Bank
- 朝日信用金庫押上支店 5分
- 東京シティ信用金庫押上支店 4分
- みずほ銀行 押上支店 5分
- 株式会社商工組合中央金庫押上支店 5分
- 三菱UFJ銀行押上支店 5分
Parks
- 業平公園 3分
- 横川公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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