エクセレント光が丘[仲介手数料無料]
エクセレント光が丘は平成１８年築の６階建てのマンションです。周辺は落ち着いた住宅街です。
エエントランスは広く、出入りしやすいです。脇には緑の植栽があり自然を感じさせます。
代表・春日秀典
子育て世代やファミリーにおすすめ。
864,471円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築19年3か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エクセレント光が丘を解説します
子育て世代やファミリーにおすすめ。
エクセレント光が丘は、大江戸線「練馬」駅から徒歩16分の住宅街に位置しています。
6階建てで、フラット35適合のため、住宅ローン控除の利用が可能です。オートロックシステムが完備されており安心ですし、宅配ボックスも完備しています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩4分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 練馬旭町店」があり、徒歩4分にスーパー「オーケー 土支田店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社新日本コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥29,392,024（2024-01-31時点）、戸あたり￥864,471円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2020/3 大規模修繕工事
2011/2 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで 体高30ｃｍ、10キロまで
災害・耐震
2006/01築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 19年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約70㎡ | ＠88.18 | ＠78.7 | ＠56.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠75.6 | ＠66.1 | ＠47.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区土支田１丁目１０－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 2006/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設株式会社 | ||
| 施工 | 新日本建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 379.18 | ||
地図、周辺環境
練馬区土支田１丁目１０－４
学校区
小学校：練馬区立豊渓小学校(4分)
中学校：練馬区立八坂中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン 練馬旭町店 3分
- ローソン 練馬土支田二丁目店 3分
スーパー・買い物
Medical
- 寺田医院 4分
- 加藤医院 2分
- なかば歯科医院 2分
- かわはらメンタルクリニック 5分
幼稚園
- 土支田保育園 6分
- 高松幼稚園 5分
- 道灌山保育園 6分
金融機関・銀行
- JA東京あおば高松支店 4分
- 巣鴨信用金庫土支田支店 7分
- 東京信用金庫 土支田支店 7分
- JA東京あおば本店 9分
公園・公共施設
- 土支田一丁目緑地 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
土支田のマンションカタログ
+土支田のマンションカタログの詳細はこちらです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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