オリエンタル新宿コーポラス[仲介手数料無料]

オリエンタル新宿コーポラスは、昭和４５年築、９階建てのマンションです。
周辺は閑静な住宅街です。

エントランス前には色鮮やかな植栽が施され、足元は自然な風合いの石材を用いた広々としたスペースが確保されています。

エントランスの壁面はレンガ調のデザインが施され、温かみのある印象です。

エレベーターは2基あります。

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代表・春日秀典

新宿へのアクセスがよく、周辺は閑静な住宅街。

2,579,780円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

オリエンタル新宿コーポラスを解説します

新宿へのアクセスがよく、周辺は閑静な住宅街。

オリエンタル新宿コーポラスは、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分に位置しています。

2基のエレベーター、宅配ボックスを備えています。大切なペットとの暮らしも可能です。

徒歩圏内には、「新宿中央公園」が徒歩7分の場所にあります。徒歩5分にコンビニ「ファミリーマートサンズ西新宿店」があり、徒歩6分には「スーパーマーケットリコス渋谷本町3丁目店」が利用できます。

維持・管理の体制

株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥180,584,571（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,579,780円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2024年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2頭羽以内、小鳥は２かごまで、観賞魚は２水槽まで

災害・耐震

1970/07築で、総戸数70戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。

2025年4月の時点で築 54年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目８－４
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩4分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩16分　大江戸線「都庁前」駅徒歩１０分
築年	1970/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　9階建て　総戸数70戸
新築時売主	東洋開発株式会社
施工	東洋開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目８－４

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(7分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(18分)

Convenience Store

ファミリーマートサンズ西新宿店 3分
ファミリーマート西新宿五丁目店 3分
サンクス新宿十二社店 3分
セブンイレブン渋谷本町3丁目店 3分
セブンイレブン十二社店 3分

SuperMarket,etc

miniピアゴ渋谷本町3丁目店 3分
マルエツプチ西新宿六丁目店 6分
マルエツプチ西新宿三丁目店 6分

Medical

豊田歯科クリニック 3分
草間歯科医院 3分
根本医院 1分
Aiクリニック 3分

Kindergarten

アスク西新宿保育園 7分
新宿区立西新宿幼稚園 5分
本町きらきらこども園 5分

Bank

西京信用金庫西新宿支店 7分
さわやか信用金庫新宿西支店 4分
全東栄信用組合渋谷本町支店 6分

Parks

二軒家公園 4分
二軒家ふるさと公園 5分
新宿中央公園 5分

「ファミリーマートサンズ西新宿店」まで徒歩4分です。方南通り沿いです。

徒歩7分に「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。

徒歩6分に「新宿区立新宿中央公園」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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