オリオ南長崎[仲介手数料無料]
ＯＬＩＯ南長崎は、目白通り沿いの9階建てのマンションです。
大江戸線「落合南長崎」駅が近く、ショッピングモールにも隣接しているので、日常生活は便利です。
代表・春日秀典
落合南長崎駅徒歩3分の好立地。
長期修繕計画もあります。築26年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
オリオ南長崎を解説します
落合南長崎駅徒歩3分の好立地。
OLIO南長崎は、大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩3分、目白通り沿いにあります。西武池袋線「東長崎」駅からは徒歩9分です。
管理は大手の企業が行っており、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分には、「豊島区立南長崎スポーツセンター」が有り、徒歩1分にはショッピングモール「アイテラス落合南長崎」も有ります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥20,733,022（2022-07-31時点）、戸あたり￥398,712円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
屋上防水保護塗装工事 2022年
インターホン改修工事 2021年
宅配ボックス交換工事 2019年
共用部分LED照明導入工事 2017年
電子ブレーカー導入工事 2016年
大規模修繕工事 2015年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/03築で、総戸数52 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 26年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 8階 | 約30㎡ | ＠99.7 | ＠86.6 | ＠60.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎４丁目５－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩3分
西武池袋線 東長崎 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | ジェミニ | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 650 | ||
地図、周辺環境
豊島区南長崎４丁目５－１３
学校区
小学校：豊島区立椎名町小学校(5分)
中学校：豊島区立明豊中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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