オリンポス隅田公園弐号館[仲介手数料無料]

オリンポス隅田公園弐号館は隅田公園に面したロケーションで、公園の緑に癒されます。１２階建てです。東京スカイツリーまで徒歩１０分圏内です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

パークサイドマンション。

長期修繕計画もあります。

築28年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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オリンポス隅田公園弐号館を解説します

パークサイドマンション。

オリンポス隅田公園弐号館は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩６分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩７分、半蔵門線他「押上」駅からは徒歩１１分、銀座線他「浅草」駅からは徒歩１１分です。１２階建て新耐震基準のマンションです。

耐震基準は新耐震で住宅ローン控除は利用可です。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。建築構造制震システムＳＷＡＰＳを設置しています。

オリンポス隅田公園弐号館は目の前は「隅田公園」です。とうきょうスカイツリーのショッピングモール「東京ソラマチ」まで徒歩７分です。

徒歩４分の手打ちそばやさん「角萬」は「日本そば界の二郎」といわれるボリュームと味わいのある蕎麦屋さんです（歴史を考えるとラーメン界の角萬と言うべきか・・・）。肉南・鴨南が一品。ただし手打ちですので待ちますし、並びます。

隅田公園が目の前のパークフロント

写真は隅田公園です。広大な公園なので一望に画像を押さえることができません。道路をへだだてて隣接するかたちとなっています。そのため西向きも非常に重要な区画となります。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,627,120（2023-03-31時点）、戸あたり￥573,960円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2012　昇降設備制御リニューアル工事
2020　消防設備
2019　自動火災報知機更新
2017　鉄部塗装、塔屋・屋上防水改修
2016　インターフォン設備更新
2015　共用部照明器具改修
2012　ゴミ置場新設
2011　大規模修繕、加圧給水ユニット改修

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25000～30000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/03築で、総戸数22戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 28年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	3階	約54㎡	＠82.26	＠71.6	＠50.8
2024/2	3階	約54㎡	＠87.22	＠76.6	＠54.5
2024/1	11階	約84㎡	＠100.77	＠91.7	＠66.3
2019/9	5階	約64㎡	＠69.78	＠59.9	＠42.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区向島１丁目６－１
交通	都営浅草線本所吾妻橋駅　徒歩6分　東武スカイツリーライン東京スカイツリー駅　徒歩7分　半蔵門線「押上」駅徒歩１１分、銀座線「浅草」駅徒歩１１分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数22戸
新築時売主	大豊建設
施工	日商インターライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区向島１丁目６－１

学校区

小学校：墨田区立小梅小学校(5分)

中学校：墨田区立墨田中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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