オープンレジデンシア神楽坂並木通り[仲介手数料無料]

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは平成２８年築、１０階建てのマンションです。早大通りに面していて環境良好です。

共用部です。

オープンレジデンシア神楽坂並木通りの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

駅徒歩５分の閑静な住環境。

築8年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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オープンレジデンシア神楽坂並木通りを解説します

駅徒歩５分の閑静な住環境。

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩５分、東西線「神楽坂」駅からは徒歩８分です。１０階建て新耐震基準のマンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは徒歩６分に「業務スーパー新宿榎店」、徒歩４分に「コモディイイダ江戸川橋店」があります。

新宿区山吹町の住所
有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
新宿区立鶴巻小学校 500m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
日本ハウズイングが管理を担当（大手）

・マンションブランド：オープン

オープンシリーズはオープンハウスグループのマンションブランドです。
オープンのブランドサイト

災害・耐震

2016/05築で、総戸数18戸の小規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 8年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2019/12	3階	約65㎡	＠125.21	＠115.4	＠83.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町３３３－１０
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩5分　東西線神楽坂駅　徒歩8分
築年	2016/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数18戸
新築時売主	株式会社オープンハウスディベロップメント
施工	株式会社早野組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	382.27

地図、周辺環境

新宿区山吹町３３３－１０

学校区

小学校：新宿区立鶴巻小学校(7分)

中学校：新宿区立牛込第二中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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