オーベル本所吾妻橋[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
2020年（令和2年）に大規模修繕工事済。
積立金残高は2,160,176円と、厚めの残高が備わっています。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築31年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
オーベル本所吾妻橋は1993年（平成 5年）に建てられた8階建てです。
南側に「タイムズカーシェア本所２丁目」があります。
エントランスはオートロック完備で安心です。
エントランス内部のマンション側から外を見たところ。
エントランスです。こじんまりとしたエントランスでしたが管理人さんも待機してしっかりした印象でした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
オーベル本所吾妻橋を解説します
2020年（令和2年）に大規模修繕工事済。
オーベル本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩10分、大江戸線「蔵前」駅からも徒歩10分、区役所通り沿いにあり、周辺には公園・小中学校・スーパーも徒歩圏内にあって生活しやすい環境です。
施工は信頼できる（株）長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が行いました。マンションの修繕履歴も充実しており、管理体制は良好です。平成24年にはインターホン改修工事や給水設備の更新工事が行われ、平成27年には共用廊下の天井照明がLEDに交換されました。令和2年には大規模修繕工事も実施されました。
エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも設置されており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。
周辺には、徒歩1分に「墨田区立若宮公園」があります。コンビニは徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田本所２丁目店」があります。スーパーマーケットは、徒歩5分に「サミット両国石原店」と「三徳石原店」、さらに「マルエツプチ本所４目店」があります。徒歩5分には「山田記念病院」もあります。
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥142,571,604（2022-03-31時点）、戸あたり￥2,160,176円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：1995年02月 フェンス・門扉新設工事
2002年08月 鉄部塗装工事
2006年06月 第1回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水)
2009年03月 裝置部品等交換・塗装工事
2009年03月 給水ユニット他更新工事
2009年10月 自動扉更新工事
2009年10月 宅配ロッカー更新工事
2011年02月 減圧弁及び全戸PS内配管継手類改修
2011年07月 屋根防水改修、鉄部塗装工事
2012年10月 更新工事(ロビーインターホン、住宅情報盤、玄関子機)
2012年11月 給水システム変更工事(直結増圧給水方式に変更)
2020年02月 第2回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水等)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/02築で、総戸数66戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2024年11月の時点で築 31年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
