オーベル本所吾妻橋[仲介手数料無料]
オーベル本所吾妻橋は1993年（平成 5年）に建てられた8階建てです。
南側に「タイムズカーシェア本所２丁目」があります。
エントランスはオートロック完備で安心です。
エントランス内部のマンション側から外を見たところ。
エントランスです。こじんまりとしたエントランスでしたが管理人さんも待機してしっかりした印象でした。
代表・春日秀典
2020年（令和2年）に大規模修繕工事済。
2,160,176円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築32年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
オーベル本所吾妻橋を解説します
2020年（令和2年）に大規模修繕工事済。
オーベル本所吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩10分、大江戸線「蔵前」駅からも徒歩10分、区役所通り沿いにあり、周辺には公園・小中学校・スーパーも徒歩圏内にあって生活しやすい環境です。
施工は信頼できる（株）長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が行いました。マンションの修繕履歴も充実しており、管理体制は良好です。平成24年にはインターホン改修工事や給水設備の更新工事が行われ、平成27年には共用廊下の天井照明がLEDに交換されました。令和2年には大規模修繕工事も実施されました。
エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも設置されており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。
周辺には、徒歩1分に「墨田区立若宮公園」があります。コンビニは徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田本所２丁目店」があります。スーパーマーケットは、徒歩5分に「サミット両国石原店」と「三徳石原店」、さらに「マルエツプチ本所４目店」があります。徒歩5分には「山田記念病院」もあります。
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥142,571,604（2022-03-31時点）、戸あたり￥2,160,176円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：1995年02月 フェンス・門扉新設工事
2002年08月 鉄部塗装工事
2006年06月 第1回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水)
2009年03月 裝置部品等交換・塗装工事
2009年03月 給水ユニット他更新工事
2009年10月 自動扉更新工事
2009年10月 宅配ロッカー更新工事
2011年02月 減圧弁及び全戸PS内配管継手類改修
2011年07月 屋根防水改修、鉄部塗装工事
2012年10月 更新工事(ロビーインターホン、住宅情報盤、玄関子機)
2012年11月 給水システム変更工事(直結増圧給水方式に変更)
2020年02月 第2回目外壁等大規模修繕工事(外壁等塗装・金物改修・鉄部塗装・床防水等)
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/02築で、総戸数66戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 32年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.78 | ＠80.7 | ＠57.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠95.77 | ＠84.7 | ＠60.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠99.76 | ＠88.7 | ＠63.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠84.85 | ＠74.8 | ＠53.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠88.06 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠91.27 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠92.88 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠92.88 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2023/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠96.1 | ＠86.1 | ＠61.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠91.27 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠92.88 | ＠82.9 | ＠59.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠96.1 | ＠86.1 | ＠61.8 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠99.31 | ＠89.3 | ＠64.2 | |
| 2021/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.04 | ＠66 | ＠46.5 | |
| 2020/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠83.43 | ＠72.3 | ＠51.2 | |
| 2020/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠69.52 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2020/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠73.51 | ＠62.4 | ＠43.8 | |
| 2020/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠69.07 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2019/9 | 4階 | 約79㎡ | ＠71.35 | ＠62.3 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所２丁目４－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分
都営大江戸線 蔵前 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 532.6 | ||
地図、周辺環境
墨田区本所２丁目４－５
学校区
小学校：墨田区立外手小学校(2分)
中学校：墨田区立本所中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田本所3丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田本所2丁目店 2分
- ローソン 石原四丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田東駒形3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- サミットストア 両国石原店 5分
- マルエツ プチ 本所四丁目店 5分
- マルダイ東駒形店 7分
- まいばすけっと 本所3丁目店 4分
Medical
- 加藤歯科医院 4分
- 篠田歯科医院 2分
- 石原整骨院 4分
- 山田記念病院 4分
Kindergarten
- 本所白百合幼稚園 5分
- 本所たから保育園 6分
- 東駒形保育園 6分
Bank
- 朝日信用金庫本所支店 4分
- 中ノ郷信用組合 石原支店 6分
- 東信用組合 7分
- 東京東信用金庫 システム部 4分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 6分
Parks
- 若宮公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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