カルム新小岩[仲介手数料無料]

カルム新小岩は平成9年築、9階建てのマンションです。

カルム新小岩【過去事例】

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代表・春日秀典

カルム新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩8分の住宅街に佇む、全62戸のレジデンス。防犯カメラや宅配ボックスを完備し、安心と利便性を兼ね備えた住環境が魅力のマンションです。

1,198,296円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築27年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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カルム新小岩を解説します

JR総武線・総武中央線「新小岩」駅から徒歩8分の利便性の高い立地。近隣には生活に便利な施設が揃い、通勤やお出かけにもスムーズなアクセスが可能です。

1997年築のRC造9階建てのマンションで、管理体制は三菱地所コミュニティによる全部委託管理（日勤）。セキュリティ面では防犯カメラを設置しています。宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。ペットにつきましては、2018年3月25日以降、新規に飼育することは禁止となりました。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン西新小岩店」があり、徒歩5分にはスーパー「グリーンマート新小岩西店」があり、食材の調達も快適です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥74,294,344（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,198,296円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2008年　大規模修繕工事
2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：2018年3月25日以前から飼育している犬・猫・小鳥などの小動物は1匹まで可

災害・耐震

1997/11築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 27年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約74㎡	＠84.39	＠75.1	＠53.9
2022/12	7階	約74㎡	＠80.77	＠71.5	＠51.2
2021/3	3階	約71㎡	＠66.14	＠56.7	＠40.1
2021/2	3階	約71㎡	＠67.3	＠57.9	＠40.9
2019/4	3階	約58㎡	＠63.26	＠53	＠37

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩５丁目１４－３０
交通	ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩8分
築年	1997/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数62戸
新築時売主	戸田建設株式会社
施工	丸紅不動産株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区東新小岩５丁目１４－３０

学校区

小学校：葛飾区立二上小学校(5分)

中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン平和橋通り東新小岩店 2分
セブンイレブン西新小岩店 2分
ポプラ西新小岩店 3分

SuperMarket,etc

グリーンマート新小岩東店 2分
グリーンマート新小岩西店 5分
マルエツ東新小岩店 7分
まいばすけっと東新小岩5丁目店 5分
業務スーパー新小岩店 7分

Medical

松永皮フ科 2分
山田歯科医院 2分
東新小岩歯科医院 1分
ワクイ歯科 2分

Kindergarten

ゆめの樹保育園しんこいわ 5分
葛飾白百合幼稚園 4分
幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 3分

Bank

城北信用金庫葛飾支店 4分
青和信用組合新小岩支店 3分
大東京信用組合新小岩支店 5分
東日本銀行新小岩支店 6分
きらぼし銀行新小岩支店 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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