カーサ和泉[仲介手数料無料]
カーサ和泉は昭和47年築、8階建てのマンションです。
丸の内線「方南町」駅から徒歩２分です。
管理体制良好です。
代表・春日秀典
方南町駅徒歩2分好立地。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
カーサ和泉を解説します
方南町駅徒歩2分好立地。
カーサ和泉は丸の内線「方南町」駅から徒歩２分です。周辺は閑静な住宅街です。
犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩３分にスーパー「サミットストア和泉店」や、コンビニ「ファミリーマート 杉並和泉店」があります。
維持・管理の体制
(株)東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥16,607,652（2023-02-28時点）、戸あたり￥224,428円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
洗濯物干場・ネットフェンス更新工事 2022/2
大規模修繕工事 2021/10～2022/2
連結送水菅設備改修工事 2021/9
モザイク壁画親子像修復工事 2019/7
エントランスタイル貼替工事 2016/9
排水管更新工事 2016/1
受水槽撤去・高架水槽交換工事 2013/11
ガス管回収工事 2012/12
管理室改装工事 2012/8
ガス管調査工事 2012/1
大規模修繕工事 2010/6
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額350～520円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類、身体障碍者補助犬
災害・耐震
1972/02築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 53年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠77.18 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠79.12 | ＠68.2 | ＠48.2 | |
| 2021/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.19 | ＠67.5 | ＠47.7 | |
| 2021/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠77.18 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2021/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠77.55 | ＠66.6 | ＠47 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉４丁目４９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社中野組 | ||
| 施工 | 株式会社中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 352.92 | ||
地図、周辺環境
杉並区和泉４丁目４９－５
学校区
小学校：杉並区立大宮小学校(9分)
中学校：杉並区立泉南中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並和泉店 3分
- ローソン LTF 杉並方南町 3分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内1丁目店 2分
- ファミリーマート 杉並方南町交差点前店 3分
- セブンイレブン 方南店 4分
SuperMarket,etc
- サミットストア 中野南台店 7分
- サミットストア 和泉店 1分
- まいばすけっと 方南町店 3分
Medical
- ヨコツカ歯科医院 2分
- 方南クリニック 2分
- 野村歯科医院 2分
- 方南接骨院 2分
Kindergarten
- 杉並区立堀ノ内子供園 6分
- 堀ノ内保育園 7分
- 中野みなみ保育園 6分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 3分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 2分
Parks
- 方南二丁目公園 4分
- 上水橋緑地 4分
- 弁天橋東緑地 3分
徒歩1分に「サミットストア和泉店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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