カーサ錦糸町[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。
949,351円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥131,010,402（2023-09-30時点）、戸あたり￥949,351円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：昭和62年 外壁塗装
平成元年 給水管ライニング（更生）
平成8年 屋上防水
平成14年 鉄部塗装・揚水ポンプ取替工事
平成16年 外壁塗装・ベランダ防水・共用廊下、玄関ドア塗装・管理室改修・共用廊下下床・カーペット張替え
平成19年 直結増圧給水設備設置
平成20年 屋上防水
平成25年 屋上防水補修
平成27年 ベランダ手摺補修
2019年 全戸玄関ドア更新工事
2020年 集合ポスト交換工事
2023年 鉄骨階段塗装工事
2024年 大規模修繕
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/05築で、総戸数138戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 50年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区錦糸１丁目２５－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1974/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数138戸 | ||
| 新築時売主 | 中野組 | ||
| 施工 | 中野組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 332.6732673 | ||
地図、周辺環境
墨田区錦糸１丁目２５－２
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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