カーサ駒込[仲介手数料無料]

カーサ駒込は、昭和56年築、7階建てのマンションです。

「染井ハウス」は同じ棟の賃貸部分です。

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代表・春日秀典

駒込駅徒歩４分の好立地。

駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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カーサ駒込を解説します

駒込駅徒歩４分の好立地。

カーサ駒込は、JR山手線・メトロ南北線「駒込」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線・都営三田線「巣鴨」駅からは徒歩8分に位置しています。

カーサ駒込は賃貸マンションの「染井ハウス」と同一建物内に存在するマンションで、敷地と躯体を共有しています。エレベータなどの運営を分割して行っています。

近くには、徒歩1分にゴルフ練習場「ゴルフガーデン」があります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート駒込三丁目店」もあります。スーパーは、徒歩7分に「西友巣鴨店」があります。

維持・管理の体制

クラシテ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥6,122,687（2023-09-30時点）、戸あたり￥185,536円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：ゴミ置場換気扇交換 2015年11月
5階ドレン排水漏水補修工事 2015年12月
ゴミ置場暗証番号式錠前取付工事 2015年12月
管理室窓口上ボード交換 2015年12月
ゴミ置場扉ストライク改修工事 2017年3月
雹被害復旧工事(駐輪場雨樋交換及び屋上照明器具交換) 2017年9月
大規模修繕工事 2017年10月
外枡内破損部補修工事 2018年4月
ゴミ置場内換気扇交換工事 2019年8月
給排気弁交換工事 2020年7月
エレベーター機械室内換気扇交換工事 2020年9月
消防設備点検指摘箇所改修工事 2020年12月
エントランス扉フロアヒンジ交換工事 2021年1月
増圧ポンプ点検指摘改修工事 2022年5月
消防設備点検指摘改修工事 2022年8月
BSアンテナ部品交換テレビ未使用アンテナ撤去工事 2023年3月
6階共用廊下排水吸排気弁交換工事 2023年4月

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1981/03築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 44年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	5階	約58㎡	＠73.2	＠62.9	＠44.4
2024/2	5階	約58㎡	＠74.91	＠64.6	＠45.7
2023/12	6階	約82㎡	＠65.19	＠56.1	＠39.7
2023/11	6階	約82㎡	＠66.4	＠57.3	＠40.6
2023/10	6階	約82㎡	＠67.61	＠58.5	＠41.5
2023/1	4階	約41㎡	＠71.79	＠59.5	＠41.3
2022/12	4階	約41㎡	＠76.61	＠64.4	＠44.9
2022/11	4階	約41㎡	＠79.02	＠66.8	＠46.7
2022/9	4階	約41㎡	＠83.84	＠71.6	＠50.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込４丁目２－２３
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩4分　ＪＲ山手線巣鴨駅　徒歩8分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数33戸
新築時売主	株式会社中野組
施工	株式会社中野組
土地権利	旧法賃借権令和23年 2月
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	クラシテ株式会社
管理費単価	450

地図、周辺環境

豊島区駒込４丁目２－２３

学校区

小学校：豊島区立駒込小学校(5分)

中学校：豊島区立駒込中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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