ガーデンハイツ葛西[仲介手数料無料]

ガーデンハイツ葛西は、新川に面した8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

新川リバーサイド。

長期修繕計画もあります。

築29年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ガーデンハイツ葛西を解説します

新川リバーサイド。

ガーデンハイツ葛西は、東西線「葛西」駅から徒歩１６分に位置しています。

長谷工コーポレーション建設事業部（大手ゼネコン）による施工と管理には信頼があります。エントランスはオートロックも備わっており、宅配ボックスもあり不在時も安心です。ペットは、1住戸につき犬猫１匹まで飼育可能です。

北側は新川に面しています。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン葛西三角通り店」や、スーパー「まいばすけっと江戸川三角店」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥20,847,562（2022-12-17時点）、戸あたり￥463,279円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2021年実施
機械式駐車場駆動部品交換2020年実施
共用部給水管更新工事2019年実施
インターホン設備更新工事2016年実施
屋上防水工事・共用鉄部塗装工事2014年実施
受水槽跡地自転車置き場増設工事2013年実施
給水方式変更工事2012年実施
給水・給湯管洗浄工事2009年実施
大規模改修・面格子交換・設備修繕計画改修工事2008年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/10築で、総戸数45戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 29年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/1	5階	約72㎡	＠63.75	＠54.4	＠38.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西２丁目９－１５
交通	東西線葛西駅　徒歩16分
築年	1995/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数45戸
新築時売主	菱進不動産株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション建設事業部
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	395.83

地図、周辺環境

江戸川区中葛西２丁目９－１５

学校区

小学校：江戸川区立葛西小学校(4分)

中学校：江戸川区立葛西中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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