ガーデンプラザ柴又[仲介手数料無料]
ガーデンプラザ柴又は、1984年（昭和59年）11月、11階建てのマンションで、壱番館と弐番館があります。
代表・春日秀典
スーパーが近くにあり、生活しやすい住環境。
939,305円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築40年5か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ガーデンプラザ柴又を解説します
スーパーが近くにあり、生活しやすい住環境。
ガーデンプラザ柴又１番館は、京成金町線「柴又」駅から徒歩10分、京成本線「京成高砂」駅からは徒歩13分の住宅街に立地します。
マンションの管理は大手企業による信頼のおける管理体制が整っています。壱番館と弐番館の2棟があり、総戸数331戸の大規模マンションです。住所は、壱番館が葛飾区柴又2丁目5番6号、弐番館が葛飾区柴又2丁目5番28号です。犬・猫などのペット飼育も可能です。
徒歩6分にはお子様に人気の「新宿交通公園」があります。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 葛飾六貫橋店」があり、徒歩1分にはスーパー「グルメシティ 柴又店」が有り便利です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥310,909,914（2024-07-30時点）、戸あたり￥939,305円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
給水方式変更 2024年6月～7月
テレビ共視聴設備等内配線廃止・屋上アンテナ更新 2024年3月
ケーブルテレビ設備導入工事 2023年8月
電子ブレーカー設置工事・弐番館受水槽塗装工事2021年実施
雑排水管更生工事・壱番館受水槽塗装工事2019年実施
エレベーター更新工事2018年実施
大規模修繕工事2017年実施
防犯カメラ更新工事2013年実施
LED交換工事2012年実施
震災対応工事・共用部鉄部塗装工事・給水管・雑排水管調査診断2011年実施
インターホン交換工事2010年実施
植栽工事2008年実施
集会室改修・高置水槽改修・植栽改修工事・駐車場増設工事2007年実施
大規模修繕工事・地デジ対応工事2006年実施
建物診断調査2004年実施
鉄部塗装工事2002年実施
郵便BOX交換・駐車所舗装・エレベーター地震管制装置設置2001年実施
量水器廻り更新・メーターBOX内管構成・屋上・ルーフバルコニー防水トップコート200年実施
大規模修繕工事1996年実施
屋上防水工事1995年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・ウサギなどの小動物で、ペットクラブ加入必須
災害・耐震
1984/11築で、総戸数331戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 40年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠60.6 | ＠50.2 | ＠34.9 | |
| 2025/1 | 6階 | 約81㎡ | ＠51.49 | ＠42.3 | ＠29.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.83 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.83 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.83 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 8階 | 約81㎡ | ＠55.19 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠57.48 | ＠47.2 | ＠32.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約64㎡ | ＠47.98 | ＠38.1 | ＠26.1 | |
| 2023/9 | 11階 | 約58㎡ | ＠55.78 | ＠45.5 | ＠31.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠50.68 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2022/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠40.63 | ＠31 | ＠20.9 | |
| 2022/2 | 7階 | 約81㎡ | ＠46.56 | ＠37.4 | ＠25.8 | |
| 2022/1 | 11階 | 約65㎡ | ＠45.61 | ＠35.8 | ＠24.4 | |
| 2021/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠45.1 | ＠34.7 | ＠23.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又２丁目５－２６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成金町線 柴又駅 徒歩9分
京成本線 京成高砂 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数331戸 | ||
| 新築時売主 | 環境開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 314.9747519 | ||
地図、周辺環境
葛飾区柴又２丁目５－２６
学校区
小学校：葛飾区立北野小学校(5分)
中学校：葛飾区立新宿中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾六貫橋店 3分
- ヤマザキデイリーストアー柴又店 4分
- ローソン 葛飾金町一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- グルメシティ 柴又店 2分
- アタック 柴又店 6分
- まいばすけっと 柴又1丁目店 6分
Medical
- ひで接骨院 1分
- 五味歯科医院 3分
- 遠藤医院 3分
- 工藤接骨針灸院 4分
- 大久保歯科医院 4分
- 株式会社ほのぼの 5分
- 永井外科医院 5分
- 酒井歯科医院 6分
- 野村歯科 6分
- おぎわら耳鼻咽喉科クリニック 6分
Kindergarten
- 北野保育園 2分
- 葛飾区立北住吉幼稚園 3分
- 住吉保育園 4分
- 白鷺保育園 7分
- たかさご保育園 9分
- 学校法人双葉学園葛飾二葉幼稚園 9分
- 柴又学園 9分
- 南新宿保育園 10分
- 東中川保育園 11分
- ルンビニー幼稚園 13分
Bank
- 青和信用組合 柴又支店 6分
- 亀有信用金庫柴又支店 6分
- 江東信用組合柴又支店 7分
- 城北信用金庫高砂支店 9分
- みずほ銀行 高砂支店 11分
- JA東京スマイル柴又支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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