ガーデンホーム和田公園[仲介手数料無料]
ガーデンホーム和田公園は平成９年築、４階建てのマンションです。南側は和田公園に面しています。
代表・春日秀典
２駅利用可。
1,951,252円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築28年2か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ガーデンホーム和田公園を解説します
２駅利用可。
ガーデンホーム和田公園は丸の内線「方南町」駅から徒歩９分、丸の内線「中野富士見町」駅からも徒歩９分、目の前に「杉並区立和田公園」があります。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ヤマザキショップ あぽろん店」や、徒歩３分にコンビニ「ミニストップ 杉並和田店」があります。
維持・管理の体制
東京ディフェンス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥29,268,773（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,951,252円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2006年10月 増圧給水ポンプオーバーホール
2010年10月 大規模修繕工事
2011年11月 給水方式変更工事
2011年12月 オゾン殺菌洗浄工事
2017年12月 インターホン設備更新工事
2019年7月 共用部照明lＬＥＤ化工事
2020年9月 防犯カメラ更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、総戸数15戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.92 | ＠80.3 | ＠57.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠94.56 | ＠84 | ＠60 | |
| 2024/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠98.2 | ＠87.6 | ＠62.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.84 | ＠91.2 | ＠65.5 | |
| 2021/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠82.13 | ＠71.2 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田２丁目２－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分
丸ノ内線 中野富士見町 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | マツヤハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東京ディフェンス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 589.37 | ||
地図、周辺環境
杉並区和田２丁目２－７
学校区
小学校：杉並区立和田小学校(8分)
中学校：杉並区立和田中学校(5分)
コンビニなど
- ローソン 中野南台五丁目店 2分
- ミニストップ 杉並和田店 2分
- ローソン ツルハドラッグ杉並和田店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 方南町店 7分
- オオゼキ 杉並和田店 7分
- サミットストア 中野南台店 7分
Medical
- ひいらぎ歯科クリニック 5分
- 秋庭歯科医院 5分
- やなだクリニック 3分
- 救世軍ブース記念病院 5分
幼稚園
- 南台保育園 3分
- ピノキオ幼児舎和田保育園 5分
- 中野区立弥生保育園 7分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
公園・公共施設
- 和田公園 1分
- 方南公園 4分
「ミニストップ 杉並和田店」まで徒歩３分です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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