キクエイパレス中野坂上[仲介手数料無料]

キクエイパレス中野坂上は、昭和59年築、10階建てのマンションです。

キクエイパレス中野坂上の購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

1,791,434円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築41年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

キクエイパレス中野坂上を解説します

２駅２路線利用可。

キクエイパレス中野坂上は、丸の内線・大江戸線「中野坂上」駅から徒歩5分、青梅街道に面しており、丸の内線「新中野」駅も徒歩圏内にあります。

近くには、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと中野本町3丁目店」や、徒歩3分にスーパー「肉のハナマサ中野店」があり便利です。

維持・管理の体制

大和エステート(株)の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥48,368,730（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,791,434円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
給水設備改修設計業務2020年実施
給水設備劣化診断調査2018年実施
汚水桝改良工事2009年実施
大規模修繕工事2008年実施
エレベーターホール改修・共用部照明器具交換工事2004年実施
ベランダ非難ハッチ・エレベーター部品交換工事2003年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/03築で、総戸数27戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 41年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	3階	約34㎡	＠88.61	＠76.4	＠53.6
2024/1	9階	約39㎡	＠75.21	＠63.7	＠44.4
2023/12	9階	約39㎡	＠77.74	＠66.2	＠46.3
2019/9	8階	約38㎡	＠82.88	＠71.2	＠50
2019/5	8階	約38㎡	＠88.06	＠76.4	＠53.8
2019/4	5階	約38㎡	＠59.07	＠47.4	＠32.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区本町３丁目３０－１０
交通	丸ノ内線中野坂上駅　徒歩6分　丸ノ内線新中野駅　徒歩9分
築年	1984/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数27戸
新築時売主	キクエイホーム
施工	飛島建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和エステート(株)
管理費単価	636.04

地図、周辺環境

中野区本町３丁目３０－１０

学校区

小学校：中野区立中野第一小学校(5分)

中学校：中野区立第二中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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