キャッスルマンション小岩[仲介手数料無料]
キャッスルマンション小岩は、平成8年築、11階建てのマンションです。
ＪＲ小岩駅北口から徒歩5分です。
駅周辺には、イトーヨーカドー小岩店や居酒屋やラーメン店など、様々な飲食店が立ち並んでいます。夜遅くまで営業しているお店も多く、仕事帰りに一杯飲んだり、友人と食事を楽しんだりするのに最適です。
代表・春日秀典
駅近で生活に便利なマンション。
2,100,601円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築28年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
キャッスルマンション小岩を解説します
駅近で生活に便利なマンション。
キャッスルマンション小岩は、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩5分、蔵前橋通り沿いに立地します。
オートロック付きエントランスで安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 西小岩二丁目店」があり、小岩駅前（徒歩5分）にはスーパー「イトーヨーカドー 小岩店」があり、日常の買物も便利です。
維持・管理の体制
東京互光株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥63,018,022（2022-12-31時点）、戸あたり￥2,100,601円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2012年9月 屋上防水・外壁補修工事・インターホン改修工事
2015年9月 給水ポンプ交換工事
2016年11月 受水槽定水位弁交換工事
2016年12月 屋上消火補助水槽配管改修工事
2021年7月 ゴミ置場・受水槽室扉交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/11築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 28年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.28 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠58.31 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約76㎡ | ＠60.14 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約76㎡ | ＠61.46 | ＠52.3 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.64 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/2 | 6階 | 約76㎡ | ＠62.77 | ＠53.6 | ＠37.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.97 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2023/11 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.29 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2023/10 | 2階 | 約76㎡ | ＠63.01 | ＠53.8 | ＠38 | |
| 2023/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠63.62 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠67.24 | ＠57 | ＠40.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約76㎡ | ＠65.63 | ＠56.5 | ＠40 | |
| 2023/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠70.3 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約59㎡ | ＠73.66 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約59㎡ | ＠77.03 | ＠66.8 | ＠47.4 | |
| 2021/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠62.21 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2019/9 | 3階 | 約76㎡ | ＠52.4 | ＠43.2 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩２丁目２０－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 田園都市株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西小岩２丁目２０－９
学校区
小学校：江戸川区立小岩小学校(4分)
中学校：江戸川区立小岩第４中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 小岩駅西口店 4分
- ファミリーマート コクミンドラッグ小岩駅前店 4分
- セブンイレブン 江戸川西小岩1丁目店 3分
- ファミリーマート・コクミンドラッグ 小岩駅前店 4分
- ファミリーマート 西小岩二丁目店 2分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 西小岩1丁目店 6分
- アタック 南小岩6丁目店 6分
- サミットストア 小岩駅南口店 6分
- イトーヨーカドー 小岩店 4分
- 北野エース 小岩店 4分
Medical
- らいおん歯科 2分
- ティーアイ歯科クリニック 1分
- 長山医院 2分
- 小岩歯科医院 3分
Kindergarten
- 西小岩おひさま保育園 3分
- 西小岩幼稚園 4分
- 江戸川区立 西小岩第二保育園 4分
Bank
- 東京東信用金庫西小岩支店 2分
- 東京スター銀行 小岩支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行小岩支店 4分
- 三菱UFJローンビジネス株式会社小岩営業所 4分
Parks
「イトーヨーカドー 小岩店」まで徒歩5分です。小岩駅前にあります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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