クラッシィハウス白金三光坂[仲介手数料無料]
クラッシィハウス白金三光坂は、平成9年築、5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、緑豊かな環境に囲まれた、落ち着いた雰囲気。
3,781,500円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年7か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の小規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
クラッシィハウス白金三光坂を解説します
都心へのアクセスが良好で、緑豊かな環境に囲まれた、落ち着いた雰囲気。
クラッシィハウス白金三光坂は、三田線・南北線「白金台」駅と「白金高輪」駅のいずれからも徒歩8分の静かで落ち着いた住宅街に佇むマンションです。
住友商事（最大手分譲業者）の手掛けた信頼性の高い物件です。便利な宅配ボックスも完備されています。
徒歩5分にはコンビニエンスストア「ローソン 白金三光店」がありますが、白金高輪駅前（徒歩８分）にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」や、白金台駅前には「マルエツ プチ 白金台店」などがあります。
維持・管理の体制
住商建物株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥45,378,000（2023-10-31時点）、戸あたり￥3,781,500円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
外壁タイル劣化調査診断 2023年6月
駐車所宇設備パレット塗装工事 2022年11月
駐車場設備CO２消防設備交換工事 2022年4月
エントランス天井塗装修繕工事 2021年3月
増圧給水ポンプ取替 2017年10月
宅配ボックス工事 2016年3月
共用廊下LED工事 2016年3月
インターホン更新工事 2015年1月
機械式駐車場改修工事 2015年11月
ガス漏れ検知器交換工事 2014年10月
シャッターリモコン交換 2013年3月
大規模修繕工事 2012年1～4月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/09築で、総戸数12 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。
2025年4月の時点で築 27年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠234.74 | ＠225.5 | ＠166 | |
| 2024/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠234.74 | ＠225.5 | ＠166 | |
| 2024/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠247.92 | ＠238.7 | ＠175.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約75㎡ | ＠247.92 | ＠238.7 | ＠175.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠261.11 | ＠251.9 | ＠185.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠270.34 | ＠261.1 | ＠192.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠287.49 | ＠278.3 | ＠205.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠287.49 | ＠278.3 | ＠205.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠287.49 | ＠278.3 | ＠205.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 75.83m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 75.83㎡
- バルコニー
- 4.56㎡
- 管理費
- 37760円
- 修繕積立金
- 22710円
・「クラッシィハウス白金三光坂」は駐車場専用使用権付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金４丁目５－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩8分
都営三田線 白金台 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 5 階建て 総戸数12 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | 797 | ||
地図、周辺環境
港区白金４丁目５－９
学校区
小学校：港区立白金小学校(10分)
中学校：港区立高松中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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